Traumhafte 4-Zi.-DG-Mais.-Whg. in Hallbergmoos mit Südwest-Balkon und eigenem Garten!

  • Hausansicht
  • Ausblick aus der Wohnung
  • Sehr helles Wohnzimmer
  • Anderer Blick durchs Wohnzimmer
  • Eines der Schlafzimmer
Traumhafte 4-Zi.-DG-Mais.-Whg. in Hallbergmoos mit Südwest-Balkon und eigenem Garten!
Zu Verkaufen 449.000 € - Maisonette-Wohnung
14816 81 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1989 Baujahr

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Dachspitz eines 1989 in solider Ziegelbauweise errichteten und nur aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bestehenden, sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Wohnhauses mit nur 9 Wohnparteien. Sie erreichen die Wohnung nach nur zwei Etagen über das freundliche, helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine geräumige Diele. Von dort gelangen Sie in das offene, rund 30 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist größer) umfassende Wohnzimmer mit schönen großen Fenstern und einem Ausgang auf den rund 6 m² großen Südwest-Balkon mit schöner Aussicht über Felder und Wälder. Im Rücken des Wohnzimmers liegt offen abgesetzt die Küche mit Fenster, welche aber auch abgetrennt und in einen extra Raum verwandelt werden könnte. Gleich linker Hand der Diele finden Sie das rund 5 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist größer) umfassende Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wasch- und Trockenmaschine. Daneben liegen zwei jeweils rund 10 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist jeweils größer) umfassende Zimmer mit großen Fenstern (eines davon zusätzlich nach Südwesten und mit Balkonausgang), welche sehr schön als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Über eine großzügige Wendeltreppe von der Diele aus gelangen Sie in den Dachspitz, in dem Sie ein sehr schönes, großes Studiozimmer mit Abstellraum und rund 37 m² Grundfläche (Wohnfläche ca. 2/3 davon) mit Fenstern nach Süden, Osten und Westen haben, welches über eine Raumhöhe bis zu 2,75 m verfügt. Ein weiteres Highlight ist der eigene, rund 50 m² große, freistehende, sonnige Garten, geschützt vor Einblicken durch hohe Hecken sowie mit direkter Sicht nach Westen auf Felder und Wälder – eine richtige Oase der Entspannung.

Im Städtebereich München-Freising-Erding, nur ca. 30 Minuten vom Münchner Zentrum, liegt die Gemeinde Hallbergmoos-Goldach mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Autobahnen in Richtung Passau-Stuttgart-Rosenheim-Nürnberg, die Buslinien und die S-Bahn-Station nach München und die umliegenden Städte binden den Ort hervorragend in den Nahverkehr ein. Von besonderem Vorteil ist natürlich die Nähe zum Münchner Flughafen. Am Ort befinden sich verschiedene Schulen aller Zweige, Ärzte, Apotheken und alle Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Landschaft ist geprägt von der reizvollen Atmosphäre des Mooses mit seinen verschiedenartigen Pflanzen und Vögeln. Abwechslungsreiche Wege laden zum Radfahren und Spazierengehen ein. Verschiedene Badeseen und Weiher befinden sich in der nahen Umgebung. Die Gemeinde Hallbergmoos hat in jeder Hinsicht wirtschaftlich sehr stark von dem nahen Flughafen München profitiert. Das Wohnhaus selbst steht in einer Tempo 30-Anliegerstraße mit schönen anderen Wohnhäusern, direkt an Feldern und Wäldern.

Das sehr schön gepflegte, instand gehaltene Haus besitzt Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. In der gesamten Wohnung ist ein sehr schönes helles Laminat verlegt, unter dem in beiden Ebenen eine wohlige Fußbodenheizung eingebaut ist. Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden durch einen besonders günstigen Tarif über Strom erzeugt, dies ist seit der „Energiewende“ (Strom aus Windparks, Wasserkraft, etc.) gefördert und damit günstiger als jede Zentralheizung über Gas etc.. Das Badezimmer ist hell ausgefliest und besitzt neben einer Badewanne in der man auch duschen kann außerdem einen Stellplatz und eine Anschlussmöglichkeit für eine eigene Wasch- und Trockenmaschine. Es gibt in dem Haus aber auch einen Wasch- und Trockenraum, in dem die eigene Wasch- und Trockenmaschine auch aufgestellt werden könnte. Die Einbauküche ist modern, schick und hell, die Einbaugeräte sind schon älter. Ein besonderes Highlight ist natürlich der eigene, rund 50 m² große, freistehende Garten mit Terrasse und Sonne aus allen Himmelsrichtungen. Ein eigener, gemauerter Kellerraum (rund 7 m²) mit Fenster steht ebenso zur Verfügung wie ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welcher optional für 20.000 Euro zusätzlich mit erworben werden kann. Ein Außenstellplatz am Haus kann optional für 10.000 Euro zusätzlich mit erworben werden.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur sehr gut für den Selbstbezug, sondern auch ebenso für eine hochrentierliche Vermietung und Kapitalanlage; entsprechende Anfragen von soliden und bonitätsgeprüften Mietinteressenten liegen uns bereits vor. Sprechen Sie uns hier einfach jederzeit an.
Die Wohnung wird im Moment neu und frisch geweißelt, danach werden auch Innenaufnahmen angefertigt und dem Exposé beigefügt. Der Energieausweis hat einen sehr guten Wert und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden.

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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Hallbergmoos
  • Hausgeld: 186,10 €
  • Courtage: 3,48%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
  • Nutzfläche: 100,1 m²
  • Kellerfläche: 6,29 m²
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Laminat, PVC
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Grundrisse

Grundriss Erste Dachgeschossebene

Grundriss Zweite Dachgeschossebene

Ungefähre Lage der Immobilie

Energieleistung

  • Effizienzklasse: C
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 98,5 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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