Vermietete 2-Zi.-Whg. /​ Büro /​ Boardinghouse mit Essdiele und sehr guter Ausstattung

  • Westansicht
  • großes Wohnzimmer ins Grüne
  • Eingang Küche daneben
  • Schlafzimmer
  • zentraler Flur
  • offene Küche
85609 Aschheim, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 325.000 € - Etagenwohnung
14337 73 m² 1999 Baujahr

Die außergewöhnlich schöne Immobilie bietet durch die bevorzugte Westausrichtung und die bodentiefen Fenster eine sehr helle Wohnatmosphäre. Laut Teilungserklärung ist die Nutzung als Wohnung und als Appartement-Haus (Airbnb) sowie als gewerbliche Vermietung erlaubt!
Eine Verbindung über den Flur zur Nachbarimmobilie kann leicht wieder hergestellt werden. Diese wurde im Zuge der Vermietung zugemauert.
Die aktuelle Staffelmiete beträgt 999,00 € pro Monat inkl. 2 Duplexparkern zzgl. NBK-Vorauszahlung.

Die Lage in Aschheim ist als sehr ruhig zu bezeichnen, da das Haus versetzt an einer Tempo-30-Zone liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in diesem beschaulichen Ort zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schön ist auch die nähere Umgebung mit dem Helenental und dem Heimstettener See. Für Sportfreunde sei erwähnt, dass es in Aschheim einen Hochseilgarten, eine Beachvolleyball- und sogar eine Surfanlage gibt. Außerdem können Kletterbegeisterte in der Kletterhalle (High-East) im Nachbarort hoch hinaus. Die A99 und die A94 sind binnen 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Immmobilie wurde erst vor 2 Jahren komplett aufwendig saniert. Unter anderem wurde ein hochwertiges Duschbad von der Firma Zotzt eingebaut. Alle Böden wurden mit Echtholz-Landhausdielen ausgelegt, ebenso wurden alle Türen und Zargen getauscht. Die Küche ist Eigentum der Mieter. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s. Für Freiberufler und Gewerbetreibende sei erwähnt, dass die Immobilie ganz oder teilgewerblich genutzt werden darf. Leider gehört zur Immobilie kein eigenes Kellerabteil.

Da in dem Gesamtkaufpreis die Preise für die 2 Duplexparker mit je 12.000,00 € inkludiert sind, reduziert sich der m²-Preis um den entsprechenden Faktor. Der Preis für das Wohnbüro alleine beträgt 301.000,00 €.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
81,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Aschheim Ortszentrum
  • Hausgeld: 312 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Duplex-Stellplätze: 2
  • Gesamtfläche: 73 m²
  • Bürofläche: 73 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Schematischer Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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