Vielseitig nutzbares Gewerbe in zukunftssicherer Lage in Allach-Untermenzing

  • Außenansicht
  • Obergeschoss
  • Treppenhaus
  • Erdgeschoss
  • Halle
Vielseitig nutzbares Gewerbe in zukunftssicherer Lage in Allach-Untermenzing
Zu Vermieten 6.600 € - Sonstige Immobilie
15053 1165 m² 1957 Baujahr

Die hier angebotene Gewerbeeinheit wurde im Zuge eines umfangreichen Um- und Anbaus 2015 saniert und befindet sich somit in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand. Die Einheit umfasst folgende Räumlichkeiten: Halle 1 mit ca. 103 m²; Halle 2 mit ca. 51 m²; Büroflächen im EG und UG mit insgesamt ca. 110 m²; Büro-/Ausstellungsflächen im OG mit ca. 164 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Freifläche von 737 m² zur Verfügung. Diese ist eingezäunt, verfügt über einen teilüberdachten Bereich neben Halle 1, einen Wasseranschluss, ein Gerätehaus sowie zwei große Einfahrtstore und Bepflanzung. Somit haben Sie hier ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es können nach Absprache Änderungen am Grundriss und der Ausstattung vorgenommen werden, je nach Wunsch der Nutzung.

Gelegen an einer hoch frequentierten Straße in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet Kirschstraße garantiert diese Gewerbeeinheit gute Erreichbarkeit und generiert Aufmerksamkeit. Die bevorstehende Auflösung und Umwandlung des benachbarten Gewerbegebiets macht diese Einheit zusätzlich sehr attraktiv und zukunftssicher in der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der S-Bahn Haltestelle Allach, ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Zudem halten die Busse der Linien 160 und 165 in unmittelbarer Nähe der Gewerbeeinheit.

– Halle 1 beheizt, Bremsprüfanlage, Außenbereich vor Halle 1 teilüberdacht
– Halle 2 beheizt
– UG: Küche, WC, DV-Verkabelung
– EG: WC, DV-Verkabelung
– OG: WC, Dusche, DV-Verkabelung, Küche, Terrasse, Parkett Eiche-Vollholz
– Freifläche mit Wasseranschluss und Gerätehaus
– Einfahrt über 2 große Tore

Die Grundrisse der jeweiligen Etagen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Heizkosten, Strom und Wasser sind in den ausgewiesenen Nebenkosten nicht enthalten.

Selbstverständlich führen wir in der Corona-Zeit Besichtigungen durch, denn wir haben ein sorgfältig entwickeltes, den Vorschriften entsprechendes Hygienekonzept, sodass Sie mit uns jederzeit risikofrei die entsprechend vereinbarten Termine wahrnehmen können. Ihre Gesundheit ist uns wichtig!

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussagen und Angaben des Vermieters!

Endenergieverbrauch Wärme
93,70 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Strom
15,50 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: München - Untermenzing
  • Nettokaltmiete: 6.600 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,38 MM
  • Kaution: 19.800 €
  • Gesamtfläche: 1.165 m²
  • Ladenfläche: 428 m²
  • Verkaufsfläche: 428 m²
  • Freifläche: 737 m²
  • Bürofläche: 274 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbaung

Features

Ungefähre Lage der Immobilie

Mark Krizmanic

Mark Krizmanic

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt

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Mark Krizmanic

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