Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern

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  • Ladengeschäft
81375 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 909.000 € - Sonstige Immobilie
14411 153 m² 1972 Baujahr background Layer 1 227 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet, ist zu einem Drittel unterkellert und steht in Bestlage auf einem 227 m² großen Grundstück in München-Großhadern. Es besteht aus zwei Gewerbeeinheiten (ca. 50 m² und 19 m²) im Erdgeschoss und einer großzügigen Dachgeschoßwohnung (ca. 83 m²). Eine der zwei Gewerbeeinheiten ist an einen alteingesessenen Schuhmachermeister vermietet. Die andere, größere Gewerbeeinheit, ist an die Betreiber eines Bistros mit Sushi und veganem Essen vermietet. In der vermieteten Dachgeschosswohnung wurden 3 von 5 Dachflächenfenstern in der Zeit zwischen 2014 und 2018 erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2005. Das Objekt ist gepflegt und bietet 4,3 % Rendite.

In direkter Umgebung von Geschäften des täglichen Bedarfs, steht das Wohn- und Geschäftshaus im Westen Münchens im Zentrum von Großhadern mit seindem überregional weithin bekannten Klinikum Großhadern. Das nahe gelegene Martinsried mit seinem Max-Planck-Institut für Biochemie, die aus der Innenstadt ausgesiedelten Institute der Ludwig-Maximilians-Universität sowie die TU und das Technologiezentrum für Unternehmen aus dem Bereich der Biochemie dominieren die Wirtschaftskraft der Region. Großhadern wird einerseits durch seine dörflichen Ursprünge, andererseits durch den Gartenstadtcharakter seiner Bebauung geprägt. Ein lebendiges Viertel mit Geschäften, U-Bahn-Station (2 Gehminuten entfernt), privaten und öffentlichen Schulen und Kindergärten, Sportvereinen, bester ärztlicher Versorgung und ganz viel Grün und Ruhe, aber auch Gaststätten mit lauschigen Gastgärten sowie ansprechende Biergärten. Ein lebenswertes Stadtviertel mit hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf die Veröffentlichung von Fotos des Innenbereichs der Dachgeschosswohnung verzichtet. Bei einem Besichtigungstermin vor Ort können natürlich alle Details genau und persönlich von Ihnen in Augenschein genommen werden.

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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 227 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: 81375 München
  • Courtage: 3,57 %
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Gesamtfläche: 153 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Gewerbeeinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt

Features

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Ungefähre Lage der Immobilie
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