Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten und großem Grundstück

82256 Fürstenfeldbruck, Germany
Zu Verkaufen 3.300.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
13958 682 m²

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck-Stadt. Das Objekt wurde im Jahre 1969 auf einem 1.741 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über ca. 20 Stellplätze und 3 Garagen. Die Immobilie und das Grundstück wurden über die Jahre fortlaufend und nachweislich renoviert und instand gehalten (Fassadendämmung, Fenster, Heizungsanlage, Bäder der Wohnungen u.a.). Das Haus ist aktuell vollvermietet. Teilbereiche werden mit Eigentumsübergang jedoch freigezogen und können neu vermietet werden.
Die gewerbliche Gebäudenutzung besteht aus Untergeschoss und Erdgeschoss. In den beiden Obergeschossen befinden sich gesamt 8 Wohnungen. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher und Lager genutzt. Zusätzlich gibt es eine ausgebaute aber leerstehende Wohnfläche von ca. 62 m². Die bautechnischen Voraussetzungen für die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss sind gegeben.
Ein großer Lichtgraben im hinteren Teil des Hauses ermöglicht viel Tageslicht im Untergeschoss.
Die Immobilie besteht aus ca. 682 m² Wohnfläche; ca. 308 m² Gewerbefläche im EG und ca. 252 m² Gewerbefläche im UG – Gesamt 1.242 m² – dazu kommt eine Nutz- und Lagerfläche im DG von ca. 108 m².
Die Immobilie weißt bei der aktuellen Vermietung eine Anfangsbruttorendite von ca. 3,4 % aus.

Das Objekt befindet sich zurückversetzt, an einer gut befahrenen Durchgangsstraße, in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck-Stadt.
Fürstenfeldbruck liegt zentral im gleichnamigen Landkreis, welcher im Osten direkt an München angrenzt. Ansonsten ist er umgeben von den Landkreisen Starnberg, Landsberg, Aichach-Friedberg und Dachau.
Fürstenfeldbruck hat in den letzten 2 Jahren unter allen Städten in Bayern die höchste Mietpreisentwicklung von über 21 Prozent, mit weiter steigender Tendenz.

Ein im Gebäude liegender Fahrstuhlschacht ermöglicht die nachträgliche Installation einer Aufzugsanlage und kann die Etagen vom Untergeschoss bis zum 2. OG verbinden. Vom Erdgeschoss zum Untergeschoss gibt es einen weiteren, kleinen Versorgungsaufzug, der die Gewerbeflächen miteinander verbindet.
Alle Wärmemengenzähler verfügen über die Möglichkeit zur Fernablesung. Die vorhandenen Rauchmelder in allen Wohnungen können über Funk auf Funktion geprüft werden.
Abstellräume für alle Wohnungsmieter befinden sich im Dachgeschoss.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifizierten Alleinauftrag.
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Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnisse festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
Sollten im Expose keine Daten zum Energieausweis vorhanden sein, wird er aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.741 m²
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Anzahl Stellplätze: 20
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: 82256 Fürstenfeldbruck
  • Courtage: 3,57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 112.020 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 167.462,40 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 20
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 108 m²
  • Gesamtfläche: 1.350 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.242 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Gewerbeeinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014

Features

Ungefähre Lage der Immobilie