Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise

  • Außenansicht Süd
  • Dachterrasse mit Kamin
  • Außenansicht Nord
  • Ausblick
  • Ausblick von Dachterrasse
  • Empfang im EG
  • Schlafzimmer 1
  • Diele Obergeschoss
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Küche
  • Außenansicht Süd
37017 Lazise, Italien
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 790.000 € - Einfamilienhaus
13451 183 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1971 Baujahr background Layer 1 1000 m²

Diese typische Villa aus den 1970er Jahren liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit real geteilten Grundstücken direkt am Gardasee. Durch die leichte Hanglage Richtung Lago hat auch dieses Grundstück Seeblick. Von der sehr großzügigen Dachterrasse aus können Sie den Blick von Sirmione nach Punto S. Vigilio schweifen lassen. Das Haus ist mit einem Tor von der allgemeinen Durchfahrt abgegrenzt und von einem eingewachsenen Garten umgeben. Diverse Bäume und Sträucher spenden kühlen Schatten, die Rasenflächen sind ausreichend groß. Eine Palme an der Zufahrt sorgt für südlichen Flair. Das mit Natursteinmauern dekorierte Portico im Erdgeschoss dient als Eingangsbereich, aber auch als schattige Terrasse für die heißen Tage. Eine repräsentative Diele mit anschließendem Treppenaufgang begrüßt Ihre Gäste nach der Eingangstüre. Rechter Hand liegen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer abtrennenden Zwischentüre, sodass sich dieser Bereich gut als Gästewohnung eignet. Linker Hand befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie die Taverna. Dieser Raum lässt sich über eine große Portaltüre zum Garten hin öffnen und ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Möglicherweise ließe sich hier aber auch ein weiterer Wohn- bzw. Schlafbereich realisieren. Über den herrlichen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses spiegelt mit seinen verglasten Zwischentüren den Stil der traditionellen italienischen Villen wieder. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich mit Flügeltüren zur Dachterrasse hin öffnen. Die Süd- und Westausrichtung garantiert auf der Terrasse Sonne am Tag und romantische Sonnenuntergänge am Abend. Der offene, in Naturstein gemauerte Kamin bringt Wärme in lauen Nächten. Die beiden gegenüberliegenden, gut dimensionierten Schlafzimmer teilen sich ein Bad mit Dusche. Eine Küche befindet sich etwa in der Mitte dieser Etage und verfügt über einen kleinen Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Pacengo liegt nur wenig südlich von Lazise, Richtung Peschiera, und ist ein Ortsteil dieser Gemeinde. Die Wohnanlage liegt direkt am Seeufer, nur durch den schmalen, öffentlichen Fuß- und Radweg vom Wasser getrennt. Eine eigene Bootsgarage mit Kran und Bootssteg ist vorhanden, aktuell aber außer Betrieb. Direkt nebenan gibt es aber eine private Marina mit Service für Motorboote. Der eigene Steg der Anlage ist mit einem Tor abgesperrt und eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Schwimmer bzw. um Ihr Boot zu be- oder entladen. Das Altstadt-Zentrum von Lazise liegt am See entlang etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist bei einem ausgedehnten Spaziergang gut erreichbar. Verschiedene Restaurants sind aber auch in der direkten Umgebung vorhanden.

Im Piano Terra gibt es eine innenliegende Abstellkammer, bestens geeignet als Vorratsraum und Waschküche. Auf der Ostseite des Hauses, im Bereich des Carports, ist zusätzlich eine von außen erreichbare Kammer eingebaut, die für Gartengeräte und sonstige Utensilien genutzt werden kann. Die zentrale Gasheizung liegt ein einem eigenen Raum unter dem Treppenhaus. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Originalzustand. Die Fenster sind einfach verglast und mit Holzrahmen versehen. Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden. An der Dachterrasse gibt es eine große Markise. Die Böden sind baujahrstypisch unterschiedlich gefliest. Im Obergeschoss finden Sie schöne und stilvolle Ornamentfliesen vor. Die hölzerne Einbauküche ist einfach gehalten und hat einen Gasherd.

– EG: SZ 1: 15,20m²
SZ 2: 15,84m²
Bad: 5,20m²
Flur: 3,40m²
Diele: (9,31+3,51+3,08) 15,90m²
Kammer: 5,90m²
Nutzfläche EG:
Tavernetta: 17,50m² 1/2
Portico: 26,24m² 1/3
Kammer: 4,20m²
Heizung: 2,86m²
– OG: SZ 1: 12,60m²
Bad: 5,10m²
SZ 2: 15,95m²
Küche: 5,90m²
Wohnzimmer: 27,93m²
Diele: 7,60m²
Vorraum: 3,12m²
Nutzfläche OG:
Terrasse: 76m² 1/3
Balkon: 2,70m² 1/3
Wohnfläche EG: 78,94m²
Wohnfläche OG: 104,43m²
Gesamtwohnfläche: 183,37m²
Zusätzliche Nutzfläche: 85,78m²

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
281,22 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.000 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Pacengo, südlich von Lazise am Gardasee
  • Courtage: 3,9 %
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Nutzfläche: 85,78 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort möglich

Features

Grundrisse

GrundrissEG

GrundrissOG

Ungefähre Lage der Immobilie
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