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Obj.: 1 | 1

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Solln

Küche Etagenwohnung München
Küche
1.150,- €
 
Wohnzimmer Etagenwohnung München
Wohnzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung München
Schlafzimmer
Badezimmer Etagenwohnung München
Badezimmer
Treppenhaus Etagenwohnung München
Treppenhaus
Hauseingang Etagenwohnung München
Hauseingang
Grundriss Etagenwohnung München
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81479 München - Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt München - München Süd - Solln

Objektdaten

Objekt-Nr. 16979
Wohnfläche (ca.) 54 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 1.150,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Gartennutzung
Haustiere

Details

Kaution
3.675,- €
Anzahl Etagen
2
Stellplatzart
Duplex
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohneinheiten, das im Jahr 2001 fertiggestellt wurde. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was den ruhigen und angenehmen Charakter der kleinen Wohnanlage unterstreicht.

Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit über 23 m² Fläche, das dank seiner Süd-Ost-Ausrichtung besonders viel Tageslicht erhält. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer, nach Nord-Westen ausgerichtet, überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet zusätzlich eine großzügige Schranknische, die viel Stauraum ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt den gut strukturierten Grundriss der Wohnung. Im Flur befindet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung.
Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.150,- EUR Kaltmiete zzgl. 75,- EUR Tiefgaragenstellplatz zzgl. 250,- EUR Nebenkosten. Ergibt eine Gesamtmiete von 1.475,- EUR.

- helle Wohnräume
- Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- folgende Möbel sind bereits vorhanden: Kleiderschrank im Schlafzimmer, Badezimmerschrank
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Geräumiges Kellerabteil
- Duplexstellplatz (oben)
- Gemeinschaftswaschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
- Fahrradraum
- kleiner Gemeinschaftsgarten

Das Objekt befindet sich im gehobenen, südlichen Münchner Stadtteil Alt-Solln, einer der beliebtesten und zugleich traditionsreichsten Wohngegenden Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, entspannten Nachbarschaft.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Diefenbachstraße" mit den Linien 134 und 136, die eine schnelle Anbindung in Richtung Sollner Zentrum, Großhesseloher Brücke, Forstenried und Obersendling bieten. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie in kürzester Zeit die Bushaltestelle "Stridbeckstraße" (Linie 134). Die S-Bahnhaltestelle "Solln" erreichen Sie bequem in weniger als 10 Gehminuten. Von dort gelangen Sie mit der S7 auf direktem Wege in die Münchner Innenstadt oder Richtung Wolfratshausen. Mit dem Bus haben Sie zusätzlich eine schnelle Anbindung an die Münchner U-Bahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und kleine Cafés finden Sie im Sollner Zentrum, das ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist der Käfer-Delikatessen Markt in direkter Nähe - ideal für hochwertige Einkäufe und frische Lebensmittel.
Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in den beliebten Isarauen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Sommerabenden einladen. Selbst der Starnberger See lässt sich durch den Forstenrieder Park bequem erreichen.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: Über die Wolfratshauser Straße gelangen Sie schnell in die Münchner City sowie ins Voralpenland, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Ansprechpartner

Frau Julia Ettenhuber
Telefon: 089 749830-22
j.ettenhuber@gerschlauer.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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161,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2019-07-18
Energieausweis gültig bis17.07.2029
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1997
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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