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Vermietete 1-Zi.-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage Trudering

IMG_2599 Etagenwohnung München
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210.000,- €
 
IMG_2602 Etagenwohnung München
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Visualisierung Etagenwohnung München
Visualisierung
Grundriss Etagenwohnung München
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81825 München - Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt München - München Ost - Trudering

Objektdaten

Objekt-Nr. 16269
Wohnfläche (ca.) 32,10 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 210.000,- €

Informationen

Zustand
teilsaniert

Ausstattung

Balkon
Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)
250,- €
Anzahl Etagen
2
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
7 m²
Badezimmer
1
Bodenbelag
Laminat
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in München, ideal für Singles oder Anleger. Diese Ein-Zimmer-Wohnung mit 32,1 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Gartenfläche von 11 m² bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur.

Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Gebäude mit 2 Etagen und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Niedrige Nebenkosten versprechen eine solide Rendite.

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer innenliegend mit Wanne
- normale Ausstattung mit funktionalem und geschmackvollem Laminatboden
- praktische Einbauküche inklusive
- abgeschlossene Küche mit Fenster
- eigener kleiner Garten-/Terrassenbereich für entspannte Momente im Freien
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Die Heizung wird evtl. erneuert, es ist von ca. 20-30% geringeren Heizkosten auszugehen

Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die eine pflegeleichte und dennoch charmante Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie in einer der begehrtesten Viertel Münchens zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Diese charmante Ein-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering, die Solalindenstraße zeichnet sich durch ihre grüne, gepflegte Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus - ein ideales Umfeld für Menschen, die die Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind zügig erreichbar, was insbesondere für Pendler ideal ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Truderinger Wald, der Riemer See sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Voraussetzungen.

Dank der ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage eignet sich diese Wohnung besonders für Singles, Pendler, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, hochwertige Wohnlage im Münchner Osten legen. Die Erdgeschosslage mit Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen direkten Zugang ins Grüne.

Ansprechpartner

Herr Christopher Kessler
Telefon: 089 749830-20
c.kessler@gerschlauer.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2025-10-20
Energieausweis gültig bis20.10.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2000
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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