VERKAUFT: Sehr helle 4,5 Zi.-Jugendstil-Altbau-Whg. mit Südausrichtung in Sendling

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1903 errichteten kernsanierten und denkmalgeschützten Jugendstil-Altbaus und erreichen Sie leicht und bequem über das großzügige und helle historische Treppenhaus mit wunderbarer originaler Holztreppe. Hinter der Wohnungstüre finden Sie die sehr großzügig geschnittene Altbau-Wohnung mit einer durchgehenden Raumhöhe von 3,05 m. Der Dielenbereich ist mit rund 21 m² außerordentlich groß und kann aufgrund seines nahezu quadratischen Schnittes schon als Zimmer verwendet werden. Neben der Diele finden Sie auch zwei praktische Abstellkammern. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in ein rund 17 m² umfassendes Zimmer mit hohen Süd-Fenstern, welches sehr gut als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann. Linker Hand der Diele finden Sie zwei weitere jeweils rund 20 m² große Schlafzimmer mit hohen Ost-Fenstern. Gegenüber diesen Schlafzimmern liegt das rund 5 m² umfassende weiße Badezimmer mit Badewanne und Oberlichtfenster. Die rund 15 m² große Wohnküche besitzt mehrere große Süd-Fenster und ist mittels eines Durchganges verbunden mit dem rund 26 m² großen Wohnzimmer, welches in seinem Erkervorbau eine wunderbare gebogene hohe Fensterfront nach Süden und Osten besitzt, welche eine besonders schöne Weitsicht bieten. Dieses Wohnzimmer könnte auch ganz oder teilweise mit dem daneben liegenden Schlafzimmer verbunden werden, so dass Sie im Zusammenhang mit der halboffenen Küche auch einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich von rund 60 m² schaffen können. Diese wunderschöne Altbau-Wohnung verströmt das wunderbare Flair des Jugendstils aus der letzten Jahrhundertwende und Sie werden sich hier sofort sehr wohl fühlen.

Das Haus hat bereits im Jahre 1993 eine Kernsanierung erhalten bei der das Dach und die Fassade renoviert wurden und die Gas-Zentralheizung mit Leitungen und Heizkörpern sowie die gesamte Elektrik komplett erneuert wurden. Der Keller ist absolut trocken und bietet eine Raumhöhe von 2,65 m. Das noch im Originalzustand befindliche historische Treppenhaus wird aus Rücklagenmitteln demnächst behutsam renoviert werden. Die Fenster sind meistenteils noch originale Doppelfenster und können unter Berücksichtigung der Auflagen durch den Denkmalschutz gegen neu Isolierfenster mit entsprechender Wärme- und Schallschutzdämmung ersetzt werden. Die Wohnung selbst bietet in ihren rund 3,05 m hohen Räumen herrliche Stuckornamente an der Decke, einen wunderschönen originalen Holzdielen-Parkettboden sowie einen voll funktionsfähigen Kachelofen im Erker-Wohnzimmer. Küche und Badezimmer wurden vor einigen Jahren komplett renoviert und erstrahlen in weiß. Auf Wunsch kann die weiße Einbauküche mit modernen Marken-Geräten in der Wohnung verbleiben. Die Einbauküche bietet auch Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Das Badezimmer kann über ein eigenes Oberlichtfenster über die Fenster der Küche mit Frischluft versorgt werden und erhält darüber auch sein Tageslicht. Zu der Wohnung gehört noch ein rund 10 m² umfassendes großes Kellerabteil mit eigenem Fenster. In dem Haus gibt es noch ein große Fahrradabstellmöglichkeit. Das Auto parken Sie entweder auf der Anliegerstraße wo sich immer genügend Parkplätze finden oder aber auch im Innenhof wo Sie sich bei Bedarf auch eine Einzelgarage anmieten können.

Das Haus befindet sich in guter Lage von Mittersendling. Sie haben nur wenige Gehminuten zum Harras mit U- und S-Bahn-Anschluss und allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Gute Straßenanbindung in alle Richtungen. Nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad zur nahegelegen Isar (Flaucher).

Diese sehr schöne Altbau-Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern auch hervorragend als Kapitalanlage und zur Vermietung mit besonders hoher steuerlicher Abschreibung für Denkmalschutzgebäude.