VERKAUFT: Neubau: Elegante 7 Zi.-Garten-Whg. in exzellenter Lage von Alt-Solln

Auf einem wunderschönen, sehr ruhig gelegenen und von viel Grün umgebenen Grundstück im begehrten Münchner Stadtteil Alt-Solln entstehen in moderner Architektur 7 großzügige und hochwertige Eigentumswohnungen. Die gut durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnungen mit rund 65 bis rund 200 m² Wohnfläche ideal für Singles, Paare, Familien und ältere Menschen. Die Wohnungen sind konsequent nach Süden mit Anteilen nach Westen und Osten ausgerichtet und haben große eigene Gärten, Terrassen und Balkone. Dieses kleine Wohnensemble in bester Lage steht damit für eine sehr gute Immobilienentwicklung mit überdurchschnittlichem Wertpotential für Ihre Investition. Die Wohnungen erhalten alle große Fensterfronten, welche vielfach und soweit es die Bautechnik ermöglicht, vom Boden bis zur rund 2,60 m hohen Decke reichen werden, so dass alle Wohnungen von sehr viel Licht durchströmt sein werden. Vom Wohnzimmer aus werden Sie jeweils eine wunderbare Aussicht in das umliegende Grün genießen können. Die Wohnbereiche aller Wohnungen werden besonders großzügig sein und separate Bereiche für herrliche, offene Küchen beinhalten.
Die hier angebotene Neubauwohnung wird eine Zusammenlegung aus einer rund 119 m² großen 4-Zi.-Garten-Whg. und einer rund 66 m² großen 2-Zi.-Garten-Whg. sein, welche dann (wegen dem Wegfall einer Küche) 7 Zimmer haben kann. Es kann aber auch ganz oder teilweise eine Trennung dieser beiden Wohnungen beibehalten werden zur Nutzung als Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationen-Wohnung oder als Einliegerwohnung für einen Pfleger oder zur Fremdvermietung, etc.. Der Schnitt kann hier vollkommen nach Ihren Wünschen angepasst werden. Sie können einen mit rund 42 m² besonders großen Wohnbereich, mit offen abgesetzter Küche besitzen, mit großen Fensterfronten nach Süden und Osten, mit Ausgang auf die eigene, rund 16 m² große Terrasse und den eigenen, rund 211 m² großen, umlaufenden Garten. Die Schlafzimmer werden rund 20 m², 17 m², 15 m², 13 m², 12 m² und 10 m² messen, zum Teil eigene Ausgänge auf eine eigene, rund 13 m² große Terrasse besitzen und bieten zusammen mit den drei Bädern (zwei davon mit Tageslicht) mit rund 7 m², 7 m² und 6 m² genügend Platz für eine sehr große Familie. In dieser sehr großzügigen, hellen und harmonisch geschnittenen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

o KfW 70 Haus
o Effiziente und ökologische Pelletheizung
o Außenwände 36,5 cm Ziegel mit integriertem Wärmeschutz
o 3-fach isolierverglaste Fenster
o Elektrische Rollläden
o Wärmegedämmter Keller und wärmegedämmtes Dach
o Wohnungs- und Innentüren mit 2,10 m Höhe
o Raumhöhen mit 2,60 m
o Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
o Parkett in allen Wohnräumen
o Großformatige Fliesen in den Bädern
o Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Geberit, Grohe, Kaldewei
o Badewanne mit Unterputzarmaturen
o Bodentiefe Ganzglasduschen
o Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
o Rauchmelder
o Liftanlage (beim Penthouse bis in die Wohnung)
o Einzelstellplätze in der Tiefgarage
o Handsender für Tiefgaragenöffnung
o Gewährleistung 5 Jahre gemäß BGB
o Sonderwünsche hinsichtlich Grundriss und Ausstattung möglich (ggf. aufpreispflichtig).

Der im Süden von München gelegene Stadtteil Solln zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die wunderschöne Umgebung mit Wäldern und Isarhochufer ist ein wahres "Paradies" für Sportler, aber auch für alle, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe suchen. Die zauberhafte Gegend verfügt jedoch über ein so zahlreiches Freizeitangebot, dass jeder seiner Lieblingsbeschäftigung nachgehen kann. Sie wohnen in sehr ruhiger und sehr guter Lage von Alt-Solln, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle finden sich in Ihrer direkten und unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. Auch die S-Bahn-Stationen Solln bzw. Großhesselohe liegen ganz in der Nähe. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie perfekte Infrastruktur werden in der Lage dieses Objektes bestens vereint.

Der Energieausweis ist noch vorläufig nach EnEV § 17 Absatz 4 Satz 4, da das Objekt noch nicht gebaut und erst in der Projektierung ist.
Gebäudeabbildung, Bildmaterial, Ansichten, Einrichtungsvorschläge, Farbgebung, Fotographien, etc. sind Darstellungen des Illustrators und nicht verbindlich. Beschaffenheit und Ausführung wird ausschliesslich durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung bestimmt.
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