VERKAUFT: Modernes 4,5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit TG im Herzen von Starnberg

Das neuwertige Stadthaus ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Vierspänners, der im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Über den an der Gebäuderückseite gelegenen Hauseingang und einem anschließenden Windfang finden Sie Zugang zu Ihrem Reihenmittelhaus. Hier empfängt Sie zunächst eine rund 3 m² große Diele, die Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich links befindet sich das Gäste-WC. Am anderen Ende der Diele finden Sie Zugang zu Ihrem fast 31 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch seine Südost-Panoramafensterfront von besonders viel Sonnenlicht durchströmt wird. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrer sonnigen, knapp 13 m² bemessenden Südost-Terrasse über die Sie auch die Souterrain-Terrasse des Hauses betreten können. Über den Essbereich im Wohnzimmer erreichen Sie Ihre separate Küche mit Fenster, die selbstverständlich bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Im Obergeschoss der Immobilie besitzen Sie ein rund 19 m² großes Schlafzimmer sowie ein fast 13 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer mit eigenem Südost-Balkon. Nebenan befindet sich Ihr knapp 9 m² bemessendes Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss profitieren Sie von einem fast 34 m² großen Dachstudio, welches durch seine Raumhöhe von ca. 5 Metern besonders freizügig wirkt. Bei Bedarf könnte hier auch ein zusätzliches Tageslichtbad installiert werden. Im Kellergeschoss des Hauses verfügen Sie über einen rund 21 m² großen Hobbyraum, der durch zwei abgeböschte Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch ein rund 5 m² bemessendes Duschbad, ein knapp 10 m² großer Kellerraum sowie diverse Nutz- und Installationsräume vor. Zudem ist hier ein privater, direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage vorhanden.

In sämtlichen Wohnräumen des Hauses ist ein hochwertiger, massiver Eichenparkettboden vorhanden. Das Badezimmer, die Küche und das Kellergeschoss verfügen über pflegeleichte Bodenfliesen. Die gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte besitzt, neben sämtlichen Ober- und Unterschränken, eine Spüle, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Beide Bäder des Hauses sind in zeitlosem Weiß gefliest und jeweils mit einer Handtuchtherme ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorhandenen Isolierglasfenster besitzen raumklimatisch gesunde, weiße Holzrahmen mit Rollos. Die Dachfenster des Hauses sind elektrisch zu bedienen. Auf Ihrer sonnigen Terrasse ist eine angenehm schattenspendende Markise vorhanden. An kälteren Tagen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche und wohlige Wärme. Im Schlafzimmer profitieren Sie von maßangefertigten Einbauten, die Ihnen besonders viel Staufläche bieten. Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) für Ihr Auto, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Tiefgarage ist bequem und trockenen Fußes über die private Schleuse im Kellergeschoss zugänglich.

Das Reihenmittelhaus befindet in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße im Zentrum von Starnberg. Sowohl die S-Bahn-Haltestellen Starnberg und Starnberg-Nord (S6) als auch das Seeufer des Starnberger Sees sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Infrastruktur befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Starnberg selbst gehört mit seinen 11.000 Einwohnern zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Münchener Raum. Starnberg ist nur ca. 25 km von München entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn oder dem Regionalzug sehr gut erreichbar. Alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt, ist vor Ort vorhanden. Auch das breite Spektrum an sportlichen Freizeitaktivitäten, insbesondere Wassersportarten, lässt bei Alt und Jung keine Wünsche offen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 109,- Euro / Monat. Das geräumige Stadthaus besitzt aktuell eine gepflasterte Souterrain-Terrasse, die sich über die sonnige Südost-Terrasse der Immobilie betreten lässt. Als Gartenersatz dienen die wunderschönen Grünanlagen rundum den Starberger See, welche Sie in nur 10 Gehminuten erreichen.