VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbau-Reserve

Kapitalanlage mit einer Renditemöglichkeit von über 6,2 % bei Vollvermietung.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1966 auf einem ca. 1.122 m² Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2011/2012 kernsaniert. Der Weiterverkauf einzelner Wohneinheiten ist durch eine bereits vorhandene Teilungserklärung jederzeit möglich. Das Haus verfügt über 4 großzügig gestaltete Parteien. Bis auf die Erdgeschosswohnung mit großem Garten, sind alle anderen Einheiten solide vermietet.
Das gesamte Haus ist komplett unterkellert. Zugang erfolgt über den Hausflur bzw. einen separaten Eingang vom hinteren Teil des Grundstückes.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 437,67m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zi.-Whg. mit separatem Eingang und ca. 67,80m² Wohnfläche, sowie eine 4-Zi.-Whg. mit ca. 120,40 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi.-Whg. mit ca. 143,37 m² und durch den riesigen Balkon/Terrasse die flächenmäßig größte Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zi.-Whg. mit ca. 106,10 m².
Das Dachgeschoss ist zu einer 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² (noch nicht in der Gesamtfläche enthalten) ausbaufähig. Sämtliche Versorgungsleitungen und ein großer Balkon mit Sicht über das Stadtgebiet von Augsburg sind bereits vorhanden.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht eine kleine Halle von ca. 245 m², die zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden könnte. 5 Stellplätze sind hier bereits genehmigt, müssen aber noch realisiert werden. Sollte kein Bedarf an der Halle bestehen, wäre auch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum mit einer zusätzlichen GFZ von ca. 200m² denkbar.
Das Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 117,37 m² und verfügt über 3 große Kellerräume, einen kleinen Kellerraum, eine Waschküche und einen Technikraum. Alle Räume sind gemauert und verfügen, mit Ausnahme des ehemaligen Tankraums, über mindestens ein Fenster.

Alle 4 Einheiten des Gebäudes verfügen über dieselbe hochwertige Ausstattung, da der Eigentümer bei der Sanierung Wert auf eine einheitliche Qualität gelegt hat. In allen Wohn- und Schlafzimmern sowie in den Fluren ist ein schöner, dunkler Echtholzlaminatboden verlegt worden, in den Bädern und den Küchen edle, schwarze Fliesen. Die Sanitärausstattung in den Bädern und den Gästetoiletten ist ebenfalls von ausgesuchter Qualität und ganz in weiß gehalten. Zudem wurden im Rahmen der Kernsanierung 2011/2012 im ganzen Haus neue Eingangstüren und Fenster mit Jalousien eingebaut. Die Heizkörper sowie die Verrohrung wurden ebenfalls erneuert und die Heizkörpernischen ausgemauert. Als Außenputz wurde ein Wärmeisolierputz verwendet. Außerdem wurde das Dach isoliert, wobei beim Ausbau des Dachgeschosses die Isolation vervollständigt werden muss. Zu guter Letzt wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Zusätzliche Versorgungsschächte ermöglichen die problemlose spätere Installation einer Solaranlage auf dem Dach.

Der Stadtteil Bärenkeller hat ca. 7.300 Einwohner und befindet sich im Nordwesten der Universitätsstadt Augsburg. Das Haus liegt im Norden des Stadtteils, welcher hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen besteht und generell als der wohlhabende Teil des Bärenkellers gilt. Dieser Siedlungscharakter macht die Gegend für Mieter sehr attraktiv, da sie die idyllische Ruhe einer Vorstadt genießen können, ohne auf die Vorteile einer verkehrsgünstigen Lage verzichten zu müssen. So gelangen sie per Auto in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, wo ihnen zahlreiche Zugverbindungen zur Verfügung stehen. Unter anderem gelangen sie von hier aus binnen 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Augsburg ist somit eine preiswerte Alternative für Pendler. Zudem erreichen sie die B17 in ca. 3 Minuten und die A8 in ca. 10 Minuten, sodass man nicht auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist. Betriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte und mehr finden sie ebenfalls in der Nähe.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, als Link zu unserer Homepage. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter: +49 89 749830-0
Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifizierten Alleinauftrag.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende oder in den Abendstunden- für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zu Verfügung.
Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnisse festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
Sollten im Expose keine Daten zum Energieausweis vorhanden sein, wird er aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.