VERKAUFT: Dachterrassen Atelier-Wohnung am Königsplatz

Die Atelier-Wohnung besticht durch die außergewöhnliche Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die ruhige und dennoch zentrale Lage mitten in München - sie ist eine einzigartige Rarität.
Das Gebäude wurde 1980 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage besteht aus einem 6-geschossigem Wohn-Geschäftshaus, das bis zum 4.OG vorwiegend von Ärzten genutzt wird. Das dazugehörige Rückgebäude ist ein geschmackvolles Wohnhaus im Terrassenbaustil. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein ruhiger begrünter Innenhof.
Die Wohnung wurde unter den Vorgaben eines berühmten Portraitmalers erbaut. Zur rückwärtigen Dachterrasse wurde dabei ein über 30 m² großes Atelierfenster (Glasfront) eingesetzt, das mit einer Höhe von 5 Metern in den Dachbereich übergeht. Die Wohnung ist sowohl vom 5. OG (Atelierbereich / Empfang für Gäste), als auch vom 6. OG (Wohnbereich) schwellenfrei mit dem Lift zu erreichen. Die Immobilie bietet die Möglichkeit für zwei komplette Küchenanschlüsse, im Atelierbereich als offene Küche und im 6.OG als eigene, große Küche mit Essbereich (ca. 22 m²). Die Küchenanschlüsse beinhalten jeweils einen Kaminabzug, sowie sämtliche, notwendige Elektro-Verkabelungen für eine moderne Küche mit umfangreichen Geräteausstattungen, ebenso wie Wasser - und Abwasseranschlüsse. Die Anschlüsse wurden hinter Revisionstüren angebracht und sind somit derzeit "unsichtbar". Gemäß Planvorschlag ergibt sich im Zimmer 1 aufgrund der bestehenden Anschlüsse die Möglichkeit ein weiteres Bad mit WC z.B. für einen Gästebereich zu integrieren.
Im ausgewiesenen Kaufpreis sind bereits 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert. Die Anmietung von 3 weiteren Stellplätzen ist optional möglich.
Das Objekt wird von uns "ohne Käuferprovision" angeboten und kann gerne kurzfristig besichtigt werden.

- ca. 30qm großes Atelierfenster/Glasfront mit Blick zum Königsplatz. Die gesamten Atelierscheiben wurden 2017 mit einer 5-fach Verglasung erneuert. Es besteht ein elektrischer Rolladenpanzer zur Beschattung.
- sämtliche sonstigen Fenster wurden ebenfalls 2017 erneuert.
- alle Wände und Decken sind handverspachtelt und verschliffen
- moderner, abgestufter Echt-Gips-Stuck
- freitragende, dunkle Granittreppe mit Glasgeländer und Galerie
- neuer, massiver Stab-Parkett in einem warmen Ton und ruhiger Maserung
- aufwendige, direkte und indirekte Lichtsysteme mit LED Warlicht und Farbambiente zu jeder Stimmung in der gesamten Wohnung - einfach zu bedienen
- Wohnungseingangstüren: Sonderanfertigung, elektronisch selbstverschließend, mit hohem Schallschutz und widerstandshemmend; Zugang über Fingerscan oder Schlüssel
- Zugänge 5. und 6. OG videoüberwacht
- moderne Meisterholz Türen in Übergröße, mit innenliegenden Dektus-Bändern
- Bisschop (Bauhaus-Weimar) Luxus-Drückerarmaturen (massiv Messing/verchromt)
- offener Kamin - mit Fernbedienung regulierbar
- Bang & Olufsen Soundsystem in allen Räumen, zentral und dezentral steuerbar, inkl. Senos-System
- hochwertige Mitsubishi Klimaanlage in allen Räumen (warm/kalt - leise und effizient)
- professionelle, verkabelte TeleNorm Alarmanlage mit Spezial-Bewegungsmelder (kein Fehlalarm)
- großer Wandsafe mit elektr. Codeschloss
- Abstellraum mit Waschmaschinen/Trockneranschluss und Abluft

Unsere exklusive Wohnung liegt im Zentrum/Stadtteil Maxvorstadt - 80333 München. Durch die hervorragende Lage im Stadtkern von München bietet alle Vorzüge einer ruhigen und doch zentralen Stadtwohnung. Der Königsplatz und das Charles Hotel am berühmten Alten botanischen Garten liegen weniger als 250 Meter entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Lenbachhaus und die Pinakotheken. Zahlreiche namhafte Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in nächster Nähe. Etwa 800 Meter entfernt liegt der Stachus/Karlsplatz als Tor zur renommierten Fußgängerzone. Trotz der zentralen Lage ist man von umfangreichen Grünanlagen umgeben, die zu erholsamen, kleinen Spaziergängen einladen. Die U1/U2/U8 Haltestelle Königsplatz liegt ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex oben und unten) mit einer Fahrbahn in Edelstahlausführung. Zudem wurden drei weitere Einzelstellplätze im Hause angemietet dessen Mietvertrag übernommen werden kann. Somit stehen derzeit fünf PKW Stellplätze zur Verfügung.

Die Eigentümer besitzen im Rückgebäude im 1. OG zusätzlich noch ein ruhiges Appartement mit ca. 50 m² und schöner Südterrasse. Sollte ein Käufer der Atelierwohnung den Bedarf für eine weitere, kleinere Wohnung im Hause haben (Gäste-/ Kinder-/ Hauswirtschaftswohnung) würden wir in diesem Fall einem Verkauf offen gegenüber stehen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 31.10.2018 kündbar.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 439,63 zzgl. Heiz- u. Wasserkostenvorauszahlungen von EUR 193,92.
Im Wohngeld sind EUR 182,29 monatliche Ansparung zur Rücklage enthalten.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnisse festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.