VERKAUFT: Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem

Diese hochwertige Neubau-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten. Über einen eigenen Liftzugang erreichen Sie die Wohnebene im 2. Stock barrierefrei. Eingangsbereich und Garderobe sind großzügig gestaltet und repräsentativ. Die beiden Schlafräume sowie Badezimmer, eines als Ensuite-Bad angegliedert, liegen linker und rechter Hand des Flures. Der fast 50 m² große Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine moderne und offene Wohnatmosphäre. Die Decke reicht hier bis zum Dach. Ein Anschluss für einen offenen Kamin ist bereits vorhanden und kann jederzeit aktiviert werden. Vollständig überdacht, bietet die Loggia einen geschützten und sonnigen Außenbereich mit Blick auf schön angelegte Gärten. Die Küche ist mit einer Kochinsel und Arbeitsplatten in Granit ausgestattet. Der über eine Treppe mit der Wohnebene verbundene Dachspitz, mit großen Dachflächenfenstern, ist zu einem Studio ausgebaut und eignet sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum (ca. 2 Meter Stehhöhe).

Hochwertige Materialien und ein praktischer Grundriss prägen diese Immobilie. Die Böden im 2. Obergeschoss sind komplett gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Dachstudio ist ein Eichenparkett verlegt. Auch das Dachstudio verfügt über eine Fußbodenheizung auf der kompletten Fläche. Die zentrale Gas-Heizung wird von einer Solaranlage unterstützt und führt mit der insgesamt energiesparenden Bauweise des Hauses zu niedrigen Heizkosten. Sehr geschmackvoll ausgestattete Bäder mit gemauerten Duschen und Rainshower, Waschtische und Design-Fliesen bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Über elektrische Rollläden lassen sich die Dachflächenfenster von außen beschatten. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil sind inklusive.

In Alt-Riem, sehr ruhig südlich der Galopp-Rennbahn gelegen, finden Sie ein dörfliches Ortsbild vor. Kirche, Gasthaus mit Biergarten und Bäcker liegen in der direkten Umgebung. Zu Fuß ist die S-Bahn-Haltestelle Riem in etwa 5 Minuten erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss sorgt für eine kurze Autofahrt zum mittleren Ring sowie der Prinzregentenstraße. Südlich der A94 liegt die Messestadt Riem. In der großen, attraktiven Shoppingmeile finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor.