Vermietete, sonnige 2 Zi.-Whg. in Südausrichtung mit Südbalkon in Perlach

Diese vermietete Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits energetisch modernisiert und mit einer Außenwanddämmung versehen - ein nachhaltiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus sowie einen anschließenden Laubengang.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt die gemütliche Küche mit großem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die beeindruckende Süd-Panoramafensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick auf die eigene Terrasse sowie in den liebevoll begrünten Gemeinschaftsgarten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Ankleidezimmer und in das Schlafzimmer, welches ebenfalls nach Süden gelegen ist. Das Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Rollladen und ist sehr großzügig. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Der direkt angrenzende, gepflegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnanlage - eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Eine Kapitalanlage mit Perspektive!

- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Küche und Bad mit Fenster
- Südbalkon, teilweise überdacht
- Einbauküche
- nette, unkomplizierte Mieter

Die freundliche und gepflegte Wohnanlage befindet sich östlich des Pfanzeltplatzes. Dort finden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (200 Meter zum Rewe). Das PEP - Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell zu erreichen. In der Nähe findet man eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und einen Kindergarten. Die Europäische Schule erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Ebenso ist die U-Bahn Station "Therese-Giese-Allee" mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Direkt ums Eck verkehren die Buslininien 55, 139, N45 und 196.

Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für den Stellplatz bzw. für die Garage enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.
Die Warmmiete beträgt 1.600 EUR pro Monat inkl. Garage bzw. 1.340 EUR Kaltmiete. Mietbeginn war August 2025
Die Rücklagen 2026 belaufen sich auf 280.000 EUR. Eine Betonsanierung der TG ist schon erfolgt, somit sind Sie für zukünftige Renovierungen bestens vorbereitet. Aktuell wurde die Vorauszahlung der Rücklage um 154 EUR erhöht für 2 Jahre wegen der Fassadenrenovierung.