VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbau-Reserve

Kapitalanlage mit einer Renditemöglichkeit von über 6,2 % bei Vollvermietung.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1966 auf einem ca. 1.122 m² Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2011/2012 kernsaniert. Der Weiterverkauf einzelner Wohneinheiten ist durch eine bereits vorhandene Teilungserklärung jederzeit möglich. Das Haus verfügt über 4 großzügig gestaltete Parteien. Bis auf die Erdgeschosswohnung mit großem Garten, sind alle anderen Einheiten solide vermietet.
Das gesamte Haus ist komplett unterkellert. Zugang erfolgt über den Hausflur bzw. einen separaten Eingang vom hinteren Teil des Grundstückes.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 437,67m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zi.-Whg. mit separatem Eingang und ca. 67,80m² Wohnfläche, sowie eine 4-Zi.-Whg. mit ca. 120,40 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi.-Whg. mit ca. 143,37 m² und durch den riesigen Balkon/Terrasse die flächenmäßig größte Wohnung.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zi.-Whg. mit ca. 106,10 m².
Das Dachgeschoss ist zu einer 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² (noch nicht in der Gesamtfläche enthalten) ausbaufähig. Sämtliche Versorgungsleitungen und ein großer Balkon mit Sicht über das Stadtgebiet von Augsburg sind bereits vorhanden.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht eine kleine Halle von ca. 245 m², die zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden könnte. 5 Stellplätze sind hier bereits genehmigt, müssen aber noch realisiert werden. Sollte kein Bedarf an der Halle bestehen, wäre auch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum mit einer zusätzlichen GFZ von ca. 200m² denkbar.
Das Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 117,37 m² und verfügt über 3 große Kellerräume, einen kleinen Kellerraum, eine Waschküche und einen Technikraum. Alle Räume sind gemauert und verfügen, mit Ausnahme des ehemaligen Tankraums, über mindestens ein Fenster.