Zweifamilienhaus in Bestlage bei Coburg mit atemberaubendem Fernblick

In ruhiger Lage von Grub am Forst befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem etwa 937 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert, woraus sich ein rechnerisches Gesamtbaujahr von 1972 ergibt. Das Haus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 270 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten (ca. 147 m² und ca. 123 m²), ergänzt durch etwa 143 m² Nutzfläche. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und ermöglichen somit unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an. Eine Wohnung kann selbst genutzt und die andere vermietet werden, was die Finanzierung deutlich erleichtern kann.

Für beide Einheiten liegt eine notarielle Teilungserklärung vor. Dadurch ist sowohl ein gemeinsamer Erwerb des gesamten Hauses als auch ein separater Kauf der einzelnen Wohnungen möglich.

Wohnung 2: 5 Zimmer, ca. 123 m² Wohnfläche, Baujahr Anbau 1983, bezugsfertig, Kaufpreis: 240.000 EUR
Wohnung 1: 7 Zimmer, ca. 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1964, renovierungsbedürftig, Kaufpreis: 270.000 EUR

Attraktives Gesamtangebot: Das gesamte Objekt kann für 460.000 EUR erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung zu schaffen.