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Investmentübersicht
Diese Immobilie stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage in gefragter Lage von Holzkirchen dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert laufende, gesicherte Einnahmen.
Kennzahlen im Überblick
Jahresnettokaltmiete (IST): 33.600 EUR p.a.
Monatliche Mieteinnahmen: 2.800 EUR
Kaufpreis: 1.290.000 EUR
Faktor (IST): ca. 38,4
Bruttorendite: ca. 2,6 % p.a.
Investment-Highlights
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur
Drei getrennte Wohneinheiten -> Risikostreuung
Zentrale Lage in Holzkirchen mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Gute Anbindung an München (S-Bahn & Autobahn)
Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
Drei Garagen als zusätzlicher Ertragsfaktor
Perspektive & Entwicklungspotenzial
Die aktuelle Mietsituation bietet mittel- bis langfristig Potenzial zur Anpassung an das Marktniveau. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Mietsteigerungen realisiert werden.
Die Lage im Münchner Umland mit hoher Nachfrage spricht für eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.
Hinweis zur baulichen Entwicklung:
Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wird jedoch von der Gemeinde als ortsbildprägend und erhaltenswert eingestuft.
Ein Abriss des Bestandsgebäudes sowie eine Neubebauung wurden in der Vergangenheit nicht genehmigt.
Zukünftige bauliche Maßnahmen sind daher im Rahmen des bestehenden Gebäudes mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Drei vermietete Wohneinheiten
Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche
Grundstücksgröße ca. 483 m²
Drei Einzelgaragen
Balkon im Obergeschoss
Voll unterkellert
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012)
Gepflegter Gesamtzustand
Solide Grundrissstruktur in allen Einheiten
Holzkirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Umland von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Die Immobilie liegt zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus starker Nachfrage im Münchner Einzugsgebiet und der Nähe zu den Alpen sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die aktuelle Jahresnettomiete inklusive Garagen-/Stellplatzmieten beträgt 33.600 EUR p.a. auf Grundlage der vorliegenden Mietverträge.
Wohnung 1 - Erdgeschoss 680 EUR + 50 EUR = 730 EUR
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss 1.200 EUR + 60 EUR = 1.260 EUR
Wohnung 3 - Dachgeschoss 760 EUR + 50 EUR = 810 EUR
Gesamt: 2.800 EUR
Bei einem Kaufpreis von 1.290.000 EUR ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 38,4 und eine Bruttorendite von ca. 2,6 % p.a.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
303,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 303,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-08-01 |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1903 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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