Gemütliche 1,5-Zi.-Wohnung auf der Schwanthalerhöhe

Wohnküche mit Fenster

850,- €

Küche

Schlafzimmer

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

80339 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 17128

Wohnfläche (ca.) 34 m²

Zimmer 1,5

Kaltmiete 850,- €

Informationen

Baujahr

1907

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

nur Nichtraucher

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

50,- €

Warmmiete (ca.)

900,- €

Kaution

2.550EUR

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine offene und einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ein komfortables Raumgefühl.

Das funktionale Badezimmer ergänzt den praktischen Grundriss ideal. Große Fenster sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus hellen Wänden, modernen Bodenbelägen und stilvollen Details schafft ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und wird über eine zuverlässige Gasheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der begehrtesten Viertel Münchens entwickelt. Seine zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die unmittelbare Nähe zum Westpark und die kontinuierliche städtebauliche Aufwertung verleihen dem Quartier eine dynamische, aufstrebende Atmosphäre.

Die Schwanthalerhöhe vereint traditionelles Münchner Flair mit modernem, teils avantgardistischem Lebensstil. Das Viertel lebt von seiner Vielfalt: Kreative, Designer und Kunsthandwerker prägen das Bild ebenso wie gemütliche Wohnstraßen und belebte Plätze. Als ehemaliges Messeareal bietet das Westend zudem eine exzellente Verkehrsanbindung - der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch das Stadtzentrum liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso optimal.

Das Wohngebäude befindet sich mitten im Herzen der Schwanthalerhöhe. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden - vom kleinen Feinkostladen bis zum Supermarkt sowie dem modern umgestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die Infrastruktur ist hervorragend und umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Ergänzt wird das Viertel durch zahlreiche Cafés, Bars sowie multikulturelle und abwechslungsreiche Restaurants, die das lebendige Stadtbild abrunden.

Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Mietnebenkosten enthalten. Diese müssen selbstständig bei den jeweiligen Versorgern angemeldet und gezahlt werden.

Ansprechpartner

Frau Luisa Schnauffer

Telefon: 089 749830-17
l.schnauffer@gerschlauer.de