Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Südparks

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Im Gebäude befinden sich insgesamt 8 Parteien, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft garantiert. Die separate Küche befindet sich links vom Eingang und ist mit einer ca. 10 Jahre alten, sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet durch den nützlichen Stauraum jede Menge Platz zum Kochen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-Balkon, der viel Tageslicht und eine entspannte Atmosphäre für gemütliche Stunden im Freien bietet. Er befindet sich angrenzend zum Wohnraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Eine praktische Abstellkammer direkt am Eingangsbereich und an der Küche ergänzt den Stauraum in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein geräumiger Kellerraum sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Im Untergeschoss stehen außerdem Gemeinschaftswaschräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtern und das Angebot vollenden.

Die derzeitige Eigentümerin der Wohnung ist 79 Jahre alt und bewohnt die Immobilie selbst. Sie möchte auch weiterhin lebenslang in der Wohnung wohnen. Im Zuge des Verkaufs wird daher zugunsten der Eigentümerin ein lebenslanges Wohnungsrecht vereinbart, das notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen wird. Dieses Wohnungsrecht kann nicht gekündigt, aber auch nicht auf weitere Personen übertragen werden und bleibt auch bei einem späteren Verkauf oder einer Zwangsversteigerung der Immobilie vollständig bestehen. Der jeweilige Eigentümer darf die Wohnung daher während der Laufzeit des Wohnungsrechts weder selbst nutzen, noch neu vermieten.
Die Eigentümerin zahlt im Zuge dessen ein monatliches Nutzungsentgelt, das im Kaufvertrag sowie im Grundbuch verbindlich geregelt wird. Außerdem wird eine regelmäßige Erhöhung des Nutzungsentgelts festgelegt.
Konkret beträgt das monatliche Nutzungsentgelt zu Beginn 1.550,- EUR für die Wohnung und 85,- EUR für den Stellplatz, insgesamt also 1.635,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.