Renditestarke Gewerbeimmobilie in München Solln

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298.000,- €

Vogelperspektive

Ladenfläche

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

81479 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 16254

Fläche (ca.) 65 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 298.000,- €

Informationen

Baujahr

1966

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

65 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

480,- €

Hausgeld (ca.)

587,- €

Warmmiete (ca.)

2.170,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Tiefgarage, Freiplatz

Freiplatz

Kauf 7.000,- € / Anzahl 5

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Diese seit rund 60 Jahren als Wäscherei mit Reinigung und Annahmestelle genutzte und vermietete Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Gestaltung. Der Laden wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre.
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 80 m². Zusätzlich stehen zwei Kellerräume mit etwa 30 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ebenfalls enthalten sind ein weiterer Kellerraum und vier Kundenparkplätze, was insbesondere für Kundenverkehr ideal ist.

Diese Kapitalanlage überzeugt mit 6% Rendite in Top Lage!

Die Immobilie befindet sich in München Solln an der Stadtgrenze zu Pullach, einer der exklusivsten und grünen Wohngegenden im Süden Münchens. Die Lage besticht durch eine perfekte Infrastruktur mit Kundenparkplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Isar und dem Forstenrieder Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die S-Bahn-Station Pullach (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind die Autobahnen A95 und A96 gut erreichbar. Die Lage der Immobilie verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung.

Für das Gewerbeobjekt besteht ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 5 Jahren (bis 31.12.2029). Des Weiteren besteht auf Seiten des Mieters ein einseitiges, einmaliges Optionsrecht auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

EUR 1.540,00 Kaltmiete

+ EUR 100,00 Keller

+ EUR 50,00 TG-Stellplatz

+ EUR 180,00 Betriebskostenvorauszahlung

+ EUR 300,00 Heizkostenvorauszahlung

= EUR 2.170 Warmmiete

Ansprechpartner

Frau Claudia Baumann

Telefon: +49 89 749830-16
c.baumann@gerschlauer.de