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Sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage Waldtrudering

Südansicht

1.150,- €

Wohnzimmer nach Süden

Schlafzimmer nach Osten.jpg

Küche Animation

Badezimmer

Diele

Grundriss WHG 15

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81827 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 16980

Wohnfläche (ca.) 57 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 1.150,- €

Informationen

Baujahr

1965

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

1.5.2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

200,- €

Warmmiete (ca.)

1.350,- €

Kaution

3.450,00 EUR

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

4 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die frisch abgeschlossene Modernisierung aus dem Jahr 2026. Auf einer Wohnfläche von 57 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, das Ihnen die gewünschte Privatsphäre bietet.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem im edlen Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Eleganz verleiht. Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und entspricht aktuellen Qualitätsstandards.

Das Haus verfügt über einen komfortablen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder saisonales Equipment. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Als Erstbezug nach Sanierung profitieren Sie von einem frischen, modernen Wohnambiente in einem Haus, das von Grund auf neu gestaltet wurde.

- Parkettböden und neue Fliesen
- KEINE Einbauküche
- neue Elektroleitungen
- saniertes Badezimmer

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und nahezu versteckter Lage am Rande einer kleinen, autofreien Bungalow-Siedlung - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre und Entspannung legen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die nahegelegene Wasserburger Landstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Autobahnanschluss Haar/Trudering (A99).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Postfilialen sowie weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ebenso gewährleistet wie die Nähe zu Grundschule, Kindergarten und vielfältigen Sportangeboten.

Der Stadtteil Trudering/Riem zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter der Landschaftspark der Messestadt Riem mit Badesee und Rodelhügel. Die Messe München erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ansprechpartner

Herr Christopher Kessler

Telefon: 089 749830-20
c.kessler@gerschlauer.de