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Traumhafte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung über 2 Etagen in Trudering

Außenansicht Maisonettewohnung München
Außenansicht
688.000,- €
 
großer Südostbalkon Maisonettewohnung München
großer Südostbalkon
Wohnzimmer Staging Maisonettewohnung München
Wohnzimmer Staging
großes Wohnzimmer Maisonettewohnung München
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Arbeitszimmer Staging Maisonettewohnung München
Arbeitszimmer Staging
Schlafzimmer Staging Maisonettewohnung München
Schlafzimmer Staging
kleiner Ostbalkon im Dach Maisonettewohnung München
kleiner Ostbalkon im Dach
Küche mit allen Einbauten Maisonettewohnung München
Küche mit allen Einbauten
Badezimmer im Dachgeschoss Maisonettewohnung München
Badezimmer im Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss Maisonettewohnung München
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Maisonettewohnung München
Grundriss Dachgeschoss

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

81825 München - Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt München - München Ost - Trudering

Objektdaten

Objekt-Nr. 17002
Wohnfläche (ca.) 84 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 688.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2017
bezugsfrei ab
sofort frei

Ausstattung

Unterkellert
Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen
2
Stellplatzart
Duplex
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
9 m²
Badezimmer
1
Ausstattung
GEHOBEN

Diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Pflege gelegt wurde. Der edle, gebürstete Eichenparkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den nach Südosten ausgerichteten Balkon über. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne und schaffen sich einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die voll ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - funktional, gepflegt und sofort nutzbar. Auch die beiden Badezimmer bieten hohen Komfort: Neben einem modernen Duschbad steht Ihnen ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung, das durch Tageslicht und angenehme Belüftung überzeugt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise, ganz ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen oberen Duplexstellplatz sowie einen großzügigen Abstellraum in der Garage, der wertvollen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Komfort und eine einladende Wohnatmosphäre überzeugt - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering, der für seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und gewachsenem, grünem Umfeld geschätzt wird. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Osten und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Parks, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor - mit einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit bequem und zuverlässig. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland optimal erreichbar sind.
Trudering vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden urbanen Anbindung - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Ansprechpartner

Herr Christopher Kessler
Telefon: 089 749830-20
c.kessler@gerschlauer.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 143,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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143,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2025-11-06
Energieausweis gültig bis06.11.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr2000
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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