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Informationen
Ausstattung
Details
Diese wunderschöne neu renovierte Altbau-Wohnung erwerben Sie im Erstbezug und sie befindet sich in der dritten Etage eines denkmalgeschützten Hauses aus der Gründerzeit. Die beeindruckende Fassade besitzt die typischen klassischen Stilelemente eines Stadtpalais aus dieser Zeit. Nachts wird diese sehr schöne Fassade angestrahlt, wodurch die Strukturen besonders schön hervortreten. Das Altbauflair ist komplett erhalten, was auch in dem sehr schönen historischen Treppenhaus mit Schmiedeeisen und Holzdielen zu sehen ist. Auf der Hofseite des Hauses wird ein Lift an dieses Treppenhaus angefügt werden. Die Wohnung selbst wurde komplett kernsaniert, die historischen Stilelemente wurden dabei behutsam restauriert. Hinter der schönen, alten Wohnungstüre finden Sie eine rund 10 m² große Diele von der alle weiteren Räume dieser Eigentumswohnung ausgehen. Die Großzügigkeit der Etagenwohnung und der Altbauflair werden durch die rund 3 m hohen Decken, die Holzdielenböden, die original restaurierten Türen und Fenster sowie die Stuckleisten unterstrichen. Sie finden in dieser Immobilie vier Wohn- oder Schlafräume mit rund 24 m², 19 m², 13 m² und 12 m², die Sie beliebig verwenden können. Alle diese Räume haben große, hohe Sprossenfenster und werden durch Ihre Ausrichtung nach Süden und Westen von sehr viel Licht durchflutet. Der rund 24 m² große Raum besitzt eine Abmauerung und bietet dahinter Platz und Anschlüsse für eine Küche. Der rund 13 m² große Raum bietet einen Ausgang auf den rund 4 m² großen, nach Süden, in den ruhigen Innenhof, ausgerichteten Balkon, mit schönem und weitem Ausblick. Rund 8 m² groß ist das sehr schicke Badezimmer, welches über zwei große Fenster verfügt. Selbstverständlich finden Sie in dieser 4 Zimmer Wohnung auch eine praktische Abstellkammer mit rund 3 m², welche von dem Flur ausgeht. Der Schnitt der Wohnung läßt Sie in das elegante Wohngefühl der Gründerzeit eintauchen ohne dass Sie Durchgangszimmer in Kauf nehmen müssten. Selbstverständlich kann die Wohnung noch nach Ihren Vorstellungen verändert werden.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wird fortlaufend instand gehalten. Der Einbau des Liftes ist in dem Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung besitzt eine vollkommen neue, eigene Versorgungs- und Infrastruktur aus neuen Leitungen und Verrohrungen, neuer Brennwert-Heizung und neuer Elektrik mit neuen Kabeln, Schaltern und Steckdosen sowie neuer Absicherung. Am Boden finden Sie überall einen wunderschönen original restaurierten Vollholz-Parkett-Dielenboden. Die Türen und Türstöcke mit Kassetten und Ornamenten sind original, wurden ebenso behutsam restauriert und mattweiß lackiert. Die Doppel-Kasten-Fenster sind ebenso original und wurden vollständig restauriert, mattweiß lackiert und wieder mit den alten Beschlägen versehen. Ein Highlight ist das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne, mit Armaturen im historischen Stil, einer bodengleichen Dusche mit Kristallglastüre und Raindance-Brause sowie einem hochwertigen Designer-Waschtisch für zwei und separat abgemauertem WC sowie wunderschönen großen beigen italienischen Fliesen. Selbstverständlich gibt es für diese Immobilie auch ein großes Kellerabteil. Das Auto parken Sie bequem direkt im Hof (Bewerbung auf einen Stellplatz erforderlich) oder aber direkt nebenan in der Tiefgarage des Nachbargebäudes oder nur 2 Gehminuten entfernt in einem Parkhaus mit Dauerparkplätzen.
Das Lehel gehört seit jeher zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen im Zentrum von München. Das Gebäude befindet sich in absoluter Top-Lage am Beginn einer ruhigen Seitenstraße, mit einem gewachsenen Umfeld aus renovierten und sanierten Altbauten, in direkter Blickrichtung zum Isartorplatz und dem Isartor mit allen Geschäften, Lokalitäten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustüre. Auch die Isar und die Isarauen sowie der Englische Garten befinden sich in direkter Laufnähe. Zudem sind Sie umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U- und S-Bahn-Stationen sowie die Trambahn- und Bushaltestellen. Das Herz Münchens, den Marienplatz, erreichen Sie in nur 15 Gehminuten. Besser und zentraler sowie zugleich stilvoller kann man in München kaum wohnen.
Für diese Wohnung können Sie die Denkmalschutz-Sonderabschreibung geltend machen. Dabei können 100% der Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungskosten steuerlich abgesetzt werden. Diese sind bei dieser Immobilie in einem erheblichen Umfang im Kaufpreis enthalten und sind damit direkt absetzbar. Darüber hinaus kann vom Restkaufpreis die normale Gebäudeabschreibung vorgenommen werden. Das Steuersparpotential ist damit erheblich. Die Eigentumswohnung kann nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden. Der Käufer bezahlt auf diese Wohnung keine Käuferprovision!
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