VERKAUFT: Exklusive 3 Zi.-Whg. mit Garten direkt an den Isar-Auen in Thalkirchen
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Informationen
Ausstattung
Details
Das erst im Jahre 2011 errichtete Haus des Ensembles Isargärten "Lichtblicke" besitzt nur 6 Wohneinheiten und steht direkt an dem Landschaftsgebiet der Isar in Thalkirchen unweit einer kleinen, verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße und nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station "Thalkirchen" der Linie U3 entfernt. Höchste Energieeffizienz wurde durch eine hochdämmende Bauweise sowie einer Geothermie-Wärmepumpen-Heizung in Verbindung mit Solarkollektoren und einem zentralen Raumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung erreicht, so dass der Energiebedarfskennwert nur 21,3 kWh (m²*a) beträgt. Die Architektur des Hauses und der Wohnungen haben Loftcharakter mit großen, umlaufenden Panoramafensterfronten. Nach einem kurzen Fußweg durch die Anlage erreichen Sie, nach einem repräsentativen Eingang, diese außergewöhnliche Wohnung. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine rund 9 m² große Diele mit einem separaten Bereich für eine große Garderobe. Gleich geradeaus gelangen Sie in das rund 33 m² große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und umlaufenden, durchgehenden, raumhohen und bodentiefen Fensterfronten mit Ausgang auf die umlaufende, rund 48 m² große Terrasse, die in den ebenfalls umlaufenden Garten führt, hinter dem sich direkt der Landschaftspark der Isar anschließt. Die Diele weiter gelangen Sie rechter Hand in das rund 8 m² große Badezimmer mit Badewanne und mit eigener, großer Fenstertüre auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Weiter die Diele entlang kommen Sie rechter Hand in ein weiteres, rund 12 m² großes Zimmer, welches sehr gut als Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer dienen kann und ebenfalls Fensterfronten auf die Terrasse und in den eigenen Garten besitzt. Direkt gegenüber und von der Diele linker Hand liegt das rund 16 m² große Schlafzimmer mit wieder großen Fensterfronten auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Sie haben von hier auch Zugang zu einem eigenen, rund 3 m² großen Badezimmer mit Dusche. Eine perfekte Wohnung für Singles, Paare und Familien mit einem Kind sowie, wegen der Barrierefreiheit, auch für ältere Leute.
Die Wohnung besitzt eine sehr hochwertige Ausstattung. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und sitzen in dauerhaften und raumklimatisch gesunden Holzfenstern mit Aluminiumkern und elektrischen Rollläden. Eine Fußbodenheizung unter dem massiven Eiche-Parkett-Boden sorgt für wohlige Wärme und das zentrale Raumbelüftungssystem sorgt auf Wunsch stets für ein perfektes Raumklima (inkl. Pollenfilter). Die Räume sind über 2,65 m hoch und unterstreichen, zusammen mit den Panoramafensterfronten, den loftartigen Charakter dieser schönen Wohnung. Die moderne Küche mit Kochinsel besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräten inkl. Spülmaschine und Ceran-Kochfeld mit Sensorsteuerung. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Stellplatz für eine Wasch- und Trockenmaschine sowie eine Handtuchtherme. Auch in dem zweiten Badezimmer ist die Dusche bodengleich. In dem Schlafzimmer steht Ihnen auf Wunsch ein, über die gesamte Wandseite verlaufender, weißer Einbauschrank der Marke Hülsta zur Verfügung. Zu der Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht und ein großer Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz, der, genauso wie die Wohnung, barrierefrei zu erreichen und in seiner Höhe auch für einen VW-Bus geeignet ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 823.500,- EUR, der Kaufpreis für die Garage beträgt 26.500,- EUR. Das ergibt einen Gesamtkaufpreis von 850.000,- EUR. Desweiteren gibt es noch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Exzellente, ruhige Lage mitten im Grün des Landschaftsgebietes der Isar. Die U-Bahn und alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Die Wohnanlage befindet sich in exzellenter Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße direkt am Landschaftsgebiet der Isar, im Zentrum des alten Thalkirchen, direkt an der U-Bahn Station "Thalkirchen" der Linie U3 und einem neuen Edeka-Supermarkt mit Back-Shop. Das Haus, in dem diese exklusive Wohnung liegt, befindet sich am Rand der Wohnanlage direkt an dem Landschaftspark der Isar in das Sie von allen Räumen hineinblicken und ist damit sogar von der kleinen Anliegerstraße vollkommen abgeschirmt, so dss Sie absolut ruhig wohnen. Exklusiver und gleichzeitig praktischer kann man in München kaum wohnen. Fußläufig erreichen Sie nicht nur die Isar mit Ihren Auen sondern auch den Tierpark Hellabrunn sowie viele Gaststätten, Biergärten und auch ein Schwimmbad. In der Innenstadt sind Sie mittels U-Bahn, Bus, Auto oder Fahrrad innerhalb ganz weniger Minuten. Auch ein Krankenhaus befindet sich ganz in der Nähe. Selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten.
Achtung: Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für den Stellplatz bzw. für die Garage enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2011-11-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2021 |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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