VERKAUFT: Exklusive sehr ruhige 2,5 Zi.-Whg. mit 200 qm eigenem SW-Garten in Solln
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Ausstattung
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Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer nur sieben Wohnparteien umfassenden eleganten weißen Stadtvilla, welche Ende der achtziger Jahre auf einem 1.000 m² großen Grundstück in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Sie erreichen das Haus über einen kleinen Fußweg. Nach ein paar Schritten durch den Hausflur stehen Sie vor der Wohnungstüre hinter der Sie eine rund 5 m² große Diele empfängt mit viel Platz für eine schöne Garderobe. Gleich rechter Hand finden Sie das rund 5 m² große weiße Badezimmer. Weiter in der Diele finden Sie rechter Hand das rund 13 m² große Schlafzimmer mit einem sehr großen Fenster nach Westen mit Blick in den eigenen Garten. Weiter in der Diele erreichen Sie rechter Hand die rund 5 m² große Küche mit ebenfalls einem sehr großen Fenster nach Westen in den eigenen Garten. Weiter in der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 22 m² große Wohnzimmer mit einer umlaufenden Panoramafensterfront nach Süden und Westen mit einem fantastischen Ausblick in den eigenen umlaufenden rund 200 m² großen Süd- und West-Garten, mit einer rund 15 m² großen nach Süden und Westen weisenden Terrasse. Besonders schön ist auch der vollverglaste Erker nach Westen, der sich hervorragend für einen Essbereich eignet und von dem aus Sie ebenfalls in den Garten gelangen können. Von diesem Wohnzimmer aus führt eine elegante Treppe in das Souterrain in dem Sie ein rund 23 m² großer weiterer Raum mit einem großen Lichtschachtfenster nach Süden erwartet, welcher hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch Hobbyraum genutzt werden kann. Selbstverständlich könnte dieses Fenster auch vom Garten her komplett abgeböscht werden. Angeschlossen an diesen Raum sind ein rund 2 m² großer Abstellraum und ein rund 6 m² großer separater Kellerraum. Die ganze Eigentumswohnung ist außerordentlich hell und lebt von dem großen Wohnzimmer und dem sonnendurchfluteten großen umlaufenden Garten. Diese besonders schöne Immobilie ist sowohl zum Selbstbezug als auch zu Vermietung optimal geeignet.
Die ganze 3 Zimmer-Garten-Wohnung wurde im Jahre 2000 von Grund auf renoviert und in diesem Zuge sehr hochwertig und elegant ausgestattet. Fast alle Materialien sind in strahlendem weiß gehalten, der Eindruck der Wohnung ist somit mit dem einer eleganten Villa vergleichbar. Die Isolierfenster besitzen weiße raumklimatisch gesunde Holzrahmen. Am Boden finden Sie überall große weiße Fliesen unter denen sich eine angenehme Wärme verbreitenden Fußbodenheizung befindet. Behagliche Wärme verbreitet auch der im Wohnzimmer vorhandene Schwedenofen. Auch die Einbauküche, welche von einem Markenhersteller stammt, ist lackweiß und mit sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie mit einer Vollausstattung an Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ebenso komplett weiß ist das Badezimmer mit Badewanne. Selbst die Treppe in das Souterrain ist mit weißen Fliesen belegt. Auch im Souterrain finden Sie diesen eleganten weißen Fliesenboden. In diesem Souterrainraum finden Sie einen sehr großen Kleider-Einbauschrank mit Spiegeln, welcher das Schlafzimmer im Erdgeschoss entlastet. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex !), der Ihnen für zusätzlich 10.000 Euro zur Verfügung steht. Zur Zeit ist ein zweiter Tiefgaragenstellplatz angemietet, welcher gerne übernommen werden kann. Selbstverständlich gibt es in dem Haus noch einen Wasch- und Trockenraum in dem die eigenen Maschinen aufgestellt werden können.
Der im Süden von München gelegene Stadtteil Solln zählt seit je her zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die wunderschöne Umgebung mit Wäldern und Isarhochufer ist ein wahres "Paradies" für Sportler, aber auch für alle die nach einem anstrengenden Tag Ruhe suchen. Die zauberhafte Gegend verfügt jedoch über ein so zahlreiches Freizeitangebot, dass jeder seiner Lieblingsbeschäftigung nachgehen kann. Sie wohnen in sehr ruhiger und sehr guter Lage von Alt-Solln mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes sowie eine Bushaltestelle finden sich in Ihrer direkten und unmittelbaren Umgebung. Auch die S-Bahn-Station Großhesselohe liegt in kurzer fußläufiger Entfernung. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie perfekte Infrastruktur werden in der Lage dieses Objektes bestens vereint.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit rund 460 Euro. Darin sind monatliche Heizkosten von nur rund 115 Euro enthalten. Auf die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage entfallen noch einmal rund 100 Euro. Ebenfalls in dem Wohngeld enthalten sind rund 80 Euro für Reparaturen und Instandhaltungen. Im Jahre 2011 wird das monatliche Wohngeld vorraussichtlich um 100 Euro niedriger liegen. Die Wohnung läßt sich auch sehr gut als Kapitalanlage nutzen mit einer erzielbaren Kaltmiete von 14 bis 15 Euro pro m².
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