VERKAUFT: Neue 3 Zi.-Garten-Whg. im Altbau-Rückgebäude direkt am Bordeaux-Platz
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Diese beeindruckende 3-Zi.-Whg. befindet sich in absolut erstklassiger Lage direkt am Bordeauxplatz und damit im Herzen des sehr beliebten Münchner Stadtviertels Haidhausen. Dieser zeichnet sich durch seinen schönen Bestand an Altbauten aus, die mittlerweile fast alle wieder neu saniert sind. Gleichzeitig ist Haidhausen besonders urban mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, von welchen Sie hier bei dieser Wohnung absolut nichts merken, da diese in ruhiger Hinterhofbebauung liegt. Das gesamte historische und teilweise denkmalgeschützte Wohnhaus gliedert sich in drei Bereiche: dem am Bordeauxplatz stehenden Vordergebäude, dem dahinter im Innenhof liegenden Mittelgebäude und dem im zweiten Hinterhof liegenden Rückgebäude. Die hier angebotene Wohnung liegt im Rückgebäude. Das gesamte Anwesen wurde um 1891 errichtet und im Jahre 2010 durch einen Projektentwickler kernsaniert und damit einem Neubau gleichgestellt. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse und einen eigenen, großen Garten. Die bodentiefen, raumhohen Fensterelemente lassen viel Licht herein. Im Eingangsbereich finden Sie eine geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Das sich anschließende, großzügige Wohnzimmer mit offener Küche misst rund 40 m². Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich und der Küche aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Vom geräumigen Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne haben Sie direkten Zugang in das großzügige Badezimmer, welches Tageslicht über ein Oberlichtfenster erhält. Eine gerade Treppe im Wohnzimmer führt hinab in das helle, durch eine Reihe von Fenstern sehr schön belichtetes Souterrain mit einem geräumigen Duschbad. Ein großer Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden.
Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Dielenböden aus Eichenparkett verlegt, unter denen sich eine angenehme Fußbodenheizung befindet. Die weißen Türen sind kassettiert, mit geschwungenen Beschlägen versehen und greifen somit das Altbauambiente auf. Zu diesem Altbaucharme passen die rund 3 m hohen Decken. Die Wohnung besitzt neben bester Energieeffizienz ein programmierbares Raum-Be- und entlüftungssystem für bestes Raumklima. An der Decke sind in beiden Ebenen vielfach praktische, schönes Licht verbreitende, Spots eingebaut. Die offen zum Essbereich des Wohnzimmers abgesetzte, weiße Markeneinbauküche mit eleganter Theke besitzt besonders viel Stauraum und Arbeitsfläche und eine Vollausstattung an Markengroßgeräten wie z. B. einen Induktionsherd. Das weiß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine praktische Handtuchtherme. Das zweite Badezimmer im Souterrain ist ebenfalls in weiß gehalten und verfügt über eine Dusche und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Es steht in dem Haus außerdem eine Waschküche zur Verfügung, in der ebenfalls eine eigene Waschmaschine gestellt werden kann. Durch das Mittelgebäude dieses Wohnhauses erreichen Sie über einen direkten und eigenen Zugang die Tiefgarage des Nachbarhauses, in dem Sie sehr leicht einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz anmieten können.
Der beliebte Münchner Stadtteil Haidhausen liegt südöstlich des Stadtzentrums und besticht durch unmittelbare Nähe zu den Isarauen sowie durch sein urbanes Flair, der Haidhausen zum "In-Viertel" macht. Die Nachbarschaft dieses sogenannten "französischen Viertels" am Bordeauxplatz ist gezeichnet durch schöne, sanierte Altbauten und ansprechend designte Neubauten, die viele Restaurants und angesagte Szenetreffs beherbergen und für ein reges Sozialleben sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich mit U-/S-Bahn und Tram in fußläufiger Entfernung und bringen Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Der Ostbahnhof befindet sich ebenfalls direkt um die Ecke. Ebenso gut zu Fuß erreichbar sind alle Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte, etc.
Da das Wohnhaus denkmalgeschützte Gebäude besitzt, ist nach den gesetzlichen Regelungen kein Energieausweis erforderlich.
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