VERKAUFT: Neue 5-Zi.-Altbau-Dachgeschoss-Whg. im Einzeldenkmal am Isartorplatz
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Diese wunderschöne, komplett kernsanierte Altbau-Dachgeschoss-Wohnung erwerben Sie vergleichbar einem Erstbezug. Sie befindet sich in der obersten Etage eines denkmalgeschützten Hauses aus der Gründerzeit. Die beeindruckende Fassade besitzt die typischen, klassischen Stilelemente eines Stadtpalais aus dieser Zeit. Nachts wird diese sehr schöne Fassade angestrahlt, wodurch die Strukturen besonders schön hervortreten. Das Altbauflair ist komplett erhalten, was auch in dem sehr schönen, historischen Treppenhaus mit Schmiedeeisen und Holzdielen zu sehen ist. An der Hofseite des Hauses wird ein Lift an dieses Treppenhaus angefügt. Das ganze Dachgeschoss und der darüber liegende, leere Dachstuhl-Spitzboden werden komplett neu aufgebaut und mit zwei neuen, jeweils über die halbe Etage gehenden, schönen Wohnungen versehen. Hier entsteht demnach eine moderne Dachgeschosswohnung mit Raumhöhen von rund 2,60 m und auf Wunsch mit offenem Sichtdachstuhl oder Galerie im Spitzboden, so dass dann sogar Raumhöhen von bis zu 5 m in der Spitze entstehen. Die Immobilie wird für Sie sehr flexibel geschnitten und ausgestattet. Die hier verfügbare Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist völlig ruhig gelegen und in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese Eigentumswohnung hat einen sehr schönen, ruhigen Balkon mit herrlicher Fernsicht hinweg über den Innenhof und die umliegenden Dächer. Modernste Heiz-, Kühl- und Belüftungstechniken führen zu einer optimalen Energieeffizienz bei gleichzeitig bestem Raumklima. Sie genießen hier das Flair eines eleganten, bürgerlichen Altbau-Stadthauses kombiniert mit modernster Technik und Ausstattung annähernd dem Erstbezugscharakter eines Neubaus. Durch die sehr flexible Gestaltung des Grundrisses nach Ihren Wünschen können viele Ihrer Wohnträume erfüllt werden.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und wird derzeit einer Kernsanierung unterzogen. Ein Lift wird in das Haus eingebaut. Die Wohnung bekommt eine vollkommen neue, eigene Versorgungs- und Infrastruktur aus neuen Leitungen und Verrohrungen, neuer Brennwert-Heizung und neuer Elektrik mit neuen Kabeln, Schaltern und Steckdosen sowie neuer Absicherung. Das Dach wird vollkommen neu aufgebaut und dabei komplett gedämmt werden. Am Boden finden Sie überall einen wunderschönen, original restaurierten Vollholz-Parkett-Dielenboden, der, je nach individueller Grundrisswahl, auch erhalten werden kann. Ansonsten wird ein sehr hochwertiger, massiver, neuer Parkettboden nach Ihren Wünschen verlegt. Die Türen und Türstöcke mit Kassetten und Ornamenten sind original und werden - wenn gewünscht - ebenso behutsam restauriert und mattweiß lackiert oder durch neue Türen nach Ihren Wünschen ersetzt. Alle Fenster werden durch neue Isolierglasfenster mit bester Wärmedämmung ersetzt. Ein Highlight ist das luxuriös ausgestattete Badezimmer, mit optional freistehender Badewanne, mit Armaturen im historischen Stil, einer bodengleichen Dusche mit Kristallglastüre und Raindance-Brause, einem hochwertigen Designer-Waschtisch für zwei sowie separat abgemauertem WC und wunderschönen, großen, beigen, italienischen Fliesen - selbstverständlich nach eigener Wahl bestimmbar. Selbstverständlich gibt es für diese Immobilie auch ein großes Kellerabteil. Das Auto parken Sie bequem direkt im Hof, hier wird nach Möglichkeit ein Stellplatz direkt am Haus für Sie geschaffen, weitere Stellplätze stehen aber auch zur Verfügung. Oder aber Sie parken direkt nebenan in der Tiefgarage des Nachbargebäudes oder nur 2 Gehminuten entfernt in einem Parkhaus mit Dauerparkplätzen.
Das Lehel gehört seit jeher zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen im Zentrum von München. Das Gebäude befindet sich in absoluter Top-Lage am Beginn einer ruhigen Seitenstraße, mit einem gewachsenen Umfeld aus renovierten und sanierten Altbauten, in direkter Blickrichtung zum Isartorplatz und dem Isartor mit allen Geschäften, Lokalitäten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustüre. Auch die Isar und die Isarauen sowie der Englische Garten befinden sich in direkter Nähe. Zudem sind Sie umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U- und S-Bahn-Stationen sowie die Trambahn- und Bushaltestellen. Das Herz Münchens, den Marienplatz, erreichen Sie in nur 15 Gehminuten. Besser und zentraler sowie zugleich stilvoller kann man in München kaum wohnen.
Der Kaufpreis ist ein schlüsselfertiger Kaufpreis, das bedeutet, dass die Sanierungs-, Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten am Haus, der Lifteinbau und die komplette und bezugsfertige Neuerstellung der Wohnung im Dachgeschoss mit individuellem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in dem Kaufpreis enthalten sind. Für diese Eigentumswohnung können Sie die Denkmalschutz-Sonderabschreibung geltend machen. Dabei können 100 % der Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungskosten steuerlich abgesetzt werden. Diese sind bei dieser Immobilie in einem erheblichen Umfang im Kaufpreis enthalten und sind damit direkt absetzbar. Darüber hinaus kann vom Restkaufpreis die normale Gebäudeabschreibung vorgenommen werden. Das Steuersparpotential ist damit erheblich. Die Dachgeschosswohnung kann nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden. Die abgebildeten Visualisierungen sind deshalb nur Beispiele und nicht verbindlich.
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