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VERKAUFT: Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern

Traumküche Dachgeschosswohnung München
Traumküche
VERKAUFT
Wohn-Essbereich Dachgeschosswohnung München
Wohn-Essbereich
Grundriss 4. Obergeschoss Dachgeschosswohnung München
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Grundriss Dachgeschoss Dachgeschosswohnung München
Grundriss Dachgeschoss

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

81479 München - Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt München - München Süd - Solln

Objektdaten

Objekt-Nr. 15039
Wohnfläche (ca.) 117 m²
Zimmer 3,5
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage
3
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Duplex
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
2,38 %

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in den beiden letzten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Büros/Praxen und 22 Wohnungen direkt am Siemenswäldchen. Da hier 2 Wohnungen zusammengelegt wurden, gibt es 3 Bäder und 2 Duplexstellplätze oben, direkt nebeneinander- steuerlich sehr interessant. Die zwei Küchen wurden zusammengelegt und zu einer großen hellen Küche mit einer tollen Fensterfront umgebaut. Der Charme der Wohnung liegt unter anderem darin, dass beide Himmelsrichtungen verfügar und die Balkone/Terrassen zu jederzeit nutzbar sind. Durch die enormen Fensterfronten über die gesamte Breite des Kinder- und Wohnzimmers, als auch der Küche ist die Wohnung einzigartig hell und sonnig. Bei all der offenen Bauweise wurde die Schaffung von Abstellmöglichkeiten nicht vergessen. So gibt es direkt neben dem Eingang eine große Garderobe und auf der Galerieebene einen großen Einbauschrank, welcher dem Notausgang vorgelagert ist. Viel Platz für Paare, Singles und auch Familien mit bester Verkehrsanbindung.

- neue Heizung Juli 2022, Einsparungen vorprogrammiert
- Parkettböden aus Eiche
- 2 große Balkone nach Westen bzw. Osten
- 2 Duplexparker nebeneinander
- hochwertige und neuwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- 3 Bäder mit Marmorfliesen, davon 1 Tageslichtbad
- Markisen
- 2 Kellerabteile
- große Galerie
- unverbaubarer Blick ins Grüne

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im bevorzugten Stadtteil Solln gegenüber dem Siemenspark und dem sogenannten Siemenswäldchen. Besonders die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohngegend so begehrt. Bis zur U3 Aidenbachstraße benötigt man gut 10 Minuten zu Fuß oder nimmt den Bus am Marienstern. Die S-Bahn ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage geradezu ideal. In ca. 15 Minuten Fahrtzeit hat man die Innenstadt erreicht, ebenfalls ist die Verbindung zur Salzburger und zur Garmischer Autobahn sehr vorteilhaft. Das nahe gelegene, wunderschöne Isartal lädt Sie zu freizeitlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein.

Da in dem Angebotspreis in Höhe von 955.000 EUR die beiden Duplex-Stellplätze im Wert von 48.000 EUR enthalten sind, verringert sich der m²-Preis um den entsprechenden Faktor.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Ansprechpartner

Herr Christopher Kessler
Telefon: 089 749830-20
c.kessler@gerschlauer.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2014-03-05
Energieausweis gültig bis05.03.2024
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1993
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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