Anlageobjekt: 1-Zimmer-Neubau-Studenten-Apartments nahe der neuen Universität in Nürnberg

Apartment

197.700,- €

Grundriss Apartment

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 16051

Wohnfläche (ca.) 24,87 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 197.700,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

barrierefrei

Details

Aufzug

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Wohnfläche: 24,87 m²
Kaufpreis: 197.700,- EUR (inkl. Möblierung)
Kaltmiete: 23,- EUR pro qm²
Abschreibung: 5% degressive AfA
Highlights: Vollmöbliert, Inklusive Mietpool = Mietgarantie (selbst bei Leerstand), Mietverwaltung vor Ort, die sich um alles kümmert. 100 % Finanzierung möglich zu Sonderkonditionen Positiver Cashflow, 5% degressive AfA, Wertsteigerungspotenzial, enorme Steuervorteile
Unter 20.000,- EUR Eigenkapital benötigt.
Miete und Steuervorteil decken Kreditrate vollständig ab und erwirtschaften einen leichten Überschuss.

Vollmöbliert (inkl. Küche, Schreibtisch Stuhl, Bett), gehobene Sanitärausstattung

Entdecken Sie eine herausragende Anlagechance in der pulsierenden Stadt Nürnberg! Diese modernen Student apart ments befinden sich in unmittelbarer Nähe zur neuen Universität (UTN Campus), was sie zu einer idealen Wohnmöglichkeit für Studierende macht. Die Umgebung bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitaktivitäten, die das Leben für junge Menschen attraktiv gestalten.
Dank der zentralen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen der Stadt schnell erreichbar, und die lebendige Atmosphäre Nürnbergs zieht immer mehr Studierende an. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine hohe Mietnachfrage, sondern auch eine sichere und langfristige Wertentwicklung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu investieren und profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung des Standortes!

Gerschlauer Immobilien steht seit Jahrzehnten für professionelle und individuelle Beratung im An- und Verkauf von Immobilien. Um unseren Kunden über die klassische Vermittlung hinaus auch umfassende Anlagestrategien und attraktive Investmentmöglichkeiten in Immobilien zu bieten, kooperiert Gerschlauer Immobilien mit der renommierten Wirtschaftskanzlei Bernhardt & Kollegen aus Planegg (bei München). Durch unsere Kooperation erhalten Kunden von Gerschlauer Immobilien nicht nur Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten, sondern auch eine fundierte, auf ihre individuellen Ziele abgestimmte Investmentstrategie.

Ansprechpartner

Herr Angelos Milinski

Telefon: 089 749830-19
a.milinski@gerschlauer.de