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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Schwabmünchens Bestlage begeistert mit 428 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich mit imposanter Glasfront, Kamin und maßgefertigter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Südgarten und ein beheizter Pool sorgen für höchste Lebensqualität.
Im Obergeschoss erwarten Sie Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein stilvolles Bad. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Gästezimmer, Bad und Kochnische. Moderne Technik wie Wärmepumpe, Photovoltaik, Klimageräte und Alarmanlage machen die Immobilie nahezu energieneutral und zukunftssicher.
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik. Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit mehreren Klimageräten für ein angenehmes Wohnklima. Eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage sowie eine Sole-Wärmepumpe gewährleisten nachhaltige Energieversorgung bei gleichzeitig niedrigem Verbrauch. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Lüftungsanlage, eine smarte Heizungssteuerung, Glasfaseranschluss sowie eine Einbruchmeldeanlage mit Wachschutzfunktion zur Verfügung.
Die maßgefertigte Einbauküche mit Granitoberfläche, Kochinsel und Markengeräten ist perfekt auf den Wohn- und Essbereich abgestimmt. Edle Böden, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe sowie eine freistehende Badewanne unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse mit Grillecke, ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung, eine gepflegte Gartenanlage mit Sprinklerbewässerung sowie eine Doppelgarage mit Wallbox und zusätzlichen Stellplätzen.
Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und bietet eine hervorragende Anbindung über die A96 nach München und die B17 nach Augsburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und Buchloe. Die umliegenden Westlichen Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und schaffen einen hohen Freizeitwert.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Solar |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-09-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Solar |
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