Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Unterschleißheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim-Lohhof. Auf ca. 69 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohnbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Beide weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das im Jahr 2021 umfassend modernisierte Badezimmer. Die frühere Badewanne wurde durch eine großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung und Grohe-Duschsystem ersetzt. Darüber hinaus wurden unter anderem die Trink- und Abwasserleitungen im Bad, der Heizkörper sowie das WC erneuert.
Das Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis und zu den bestehenden vertraglichen Vereinbarungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2067. Der Erbbauzins beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 monatlich 57,87 EUR. Das derzeitige Hausgeld von 510 EUR reduziert sich gemäß dem vorliegenden Einzelwirtschaftsplan ab dem 01.01.2027 auf monatlich 450 EUR.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Lage im 3. Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Badezimmer im Jahr 2021 umfassend modernisiert
- großzügige Dusche mit Duschboard in Steinoptik
- Echtglas-Duschabtrennung aus 8 mm Sicherheitsglas
- Grohe-Duschsystem
- neuer Vertikalheizkörper im Badezimmer
- WC mit Zweimengenspülung und Absenkautomatik
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- im Zuge der Badmodernisierung erneuerte Trink- und Abwasserleitungen
- Ölzentralheizung
- derzeit vermietet
- Erbbaurecht
Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Pachmann-Straße im Unterschleißheimer Ortsteil Lohhof. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an München und das nördliche Umland.
Der S-Bahnhof Lohhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sowie die Landeshauptstadt gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Unterschleißheim beziehungsweise im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler, Paare und kleinere Haushalte, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die eigenständige Infrastruktur Unterschleißheims nutzen möchten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis und zu den bestehenden vertraglichen Vereinbarungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Das Erbbaurecht begann am 01.07.1968, wurde für eine Dauer von 99 Jahren bestellt und endet am 30.06.2067. Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 jährlich 694,40 EUR beziehungsweise monatlich 57,87 EUR. Der Vertrag sieht ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts vor. Bei Beendigung durch Zeitablauf ist eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des dann festgestellten Verkehrswertes des Erbbaurechts vereinbart. Weiterführende Vertragsunterlagen werden Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 510 EUR monatlich. Gemäß dem bereits vorliegenden Einzelwirtschaftsplan reduziert sich der monatliche Vorschuss ab dem 01.01.2027 auf 450 EUR.
Energieangaben gemäß Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1971
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002
Energieausweis gültig bis 29.05.2028
Alle Angaben stammen von der Eigentümerseite beziehungsweise aus den vorliegenden Objekt- und Verwaltungsunterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 100 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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