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Neuhausen: Ein Stadtteil mit spannender Geschichte
Neuhausen blickt auf eine interessante Vergangenheit zurück, von der heute nur noch einige Spuren sichtbar sind. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 900 n. Chr., und es ist unklar, ob der Ort nach seinem Gründer oder nach dem örtlichen Feudalherrn benannt wurde. Um 1880 erlebte Neuhausen die Entstehung der Villenkolonie Neuwittelsbach, die an der Grenze zu Nymphenburg und Gern liegt. Die eleganten Villen mit ihren großzügigen Parks rund um das heutige Rondell Neuwittelsbach zählen nach wie vor zu den begehrtesten Immobilien der Stadt. Der Stadtteil wurde nach dem Herrscherhaus der Wittelsbacher benannt, um an das 700-jährige Bestehen dieser Dynastie zu erinnern. Im Jahr 1890 wurde Neuhausen in die Stadt München eingemeindet. Ebenfalls in diesem Jahr wurde einer der größten Vergnügungsparks Deutschlands nordöstlich des Romanplatzes eröffnet. Der Volkspark entstand auf dem Gelände der ehemaligen Nymphenburg-Brauerei und war bequem mit der Straßenbahn von der Innenstadt aus zu erreichen. Nach dem Ersten Weltkrieg musste der Park dem Wohnungsbau weichen, aber eine Straßenbezeichnung erinnert heute noch an diesen einst beliebten Anziehungspunkt.
Die Abgrenzung von Neuhausen gestaltet sich komplex und wird oft missinterpretiert. Die Südgrenze bildet die Eisenbahngleise, die vom Hauptbahnhof nach Westen führen. Die Westgrenze verläuft entlang der Wilhelm-Hale-Straße und führt über den Steubenplatz, die Washingtonstraße und die Hubertusstraße bis zum Nymphenburger Schloßkanal. Im Sommer flanieren die Münchner gerne an den Ufern des Kanals, während er im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt – sofern die Wassertemperaturen dies zulassen.
Die Grenze überschreitet die Waisenhausstraße und verläuft in Richtung des Neuen Städtischen Waisenhauses von 1899, bevor sie vor der Landshuter Allee nach Norden abknickt. Anschließend schließt sie die Ebenau ein und verläuft dann nach Südosten, wo Neuhausen an den südlichen Olympiapark, den Ackermannbogen und die Barbarasiedlung grenzt, die bereits zu Schwabing gehört.
Neuhausen zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Die hochpreisigen, eleganten Bauten aus der Zeit von 1880 bis 1900 prägen das Stadtbild maßgeblich. Ab 1880 wurden hier auch Genossenschaftsbauten für Eisenbahner und Postangestellte errichtet. Ende der 1920er Jahre entstanden sowohl die Postversuchssiedlung südlich als auch die GEWOFAG-Siedlung nördlich der Arnulfstraße, die sich heute zwischen Steubenplatz und Donnersbergerbrücke erstreckt.
Östlich der Landshuter Allee finden sich traditionell Wohnungen für das Bürgertum, Militärs und höhere Beamte. Im Laufe der Jahre ist ein Rückgang der Grünflächen und eine Zunahme der Wohneinheiten mit abnehmenden Wohnflächen von Nordwest nach Südost zu beobachten – ein Trend, der bereits vor über 120 Jahren seinen Anfang nahm.
Das Herz des Viertels bildet der Rotkreuzplatz, der besonders nach dem Zweiten Weltkrieg eine turbulente Phase erlebte. Die breite Donnersbergerstraße zwischen Rotkreuzplatz und Arnulfstraße war einst ein Kriminalitätsschwerpunkt der Stadt, bekannt für Schwarzhandel, Prostitution und Drogenhandel. Nachtclubs und gelegentliche Leichfunde waren keine Seltenheit.
Heute hat sich das Bild erheblich gewandelt. Der Rotkreuzplatz wird durch ein Krankenhaus und ein Kaufhaus geprägt. In Form einer Fußgängerzone und während des Weihnachtsmarktes strahlt er eine angenehme Geschäftigkeit aus.
In unmittelbarer Nähe des Rotkreuzklinikums befinden sich zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen: die Frauenklinik des Rotkreuzklinikums, die Augenklinik Herzog Carl-Theodor, das Deutsche Herzzentrum und das Krankenhaus Neuwittelsbach, um nur einige zu nennen.
Die Sozialstruktur in Neuhausen ist ebenso vielfältig wie die Altersstruktur. In vielen Bereichen ist im Straßenbild erkennbar, dass sich auch junge Familien mit Kindern, die das urbane Leben schätzen, hier wohlfühlen. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten trägt zu dieser Attraktivität bei. U-Bahn, Tram, Buslinien und S-Bahn bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Restaurants und Wirtshäuser sind überall zu finden – besonders hervorzuheben ist das beste Eis der Stadt, das Sarcletti am Rotkreuzplatz seit den 20er Jahren des 20. Jahrhunderts serviert.
Das Immobilienangebot in Neuhausen ist vielfältig: Grundstücke und Einfamilienhäuser sind eher selten und hochpreisig. Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Ausstattungsvarianten, Größen, Renovierungszuständen und Baujahren, von historischen Objekten des 19. Jahrhunderts bis zu modernen Neubauten, sind auf dem Markt. Die Preise bewegen sich vom gehobenen bis zum „normalen“ Preissegment.
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