Der Notarvertrag
Der Notarvertrag – Sicherheit beim Immobilienkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt – sowohl emotional als auch finanziell. In Deutschland darf ein Immobiliengeschäft nur mit einem notariell beurkundeten Vertrag rechtswirksam abgeschlossen werden. Der sogenannte Notarvertrag ist damit das zentrale Element des Kaufprozesses.
Warum braucht man einen Notarvertrag?
Ein Immobilienkauf ist rechtlich komplex und mit hohen Summen verbunden. Der Notar sorgt als neutraler Dritter dafür, dass der Vertrag rechtlich einwandfrei ist, die Interessen beider Parteien gewahrt bleiben und der Eigentumsübergang korrekt abgewickelt wird.
Der Notar:
Warum braucht man einen Notarvertrag?
Ein Immobilienkauf ist rechtlich komplex und mit hohen Summen verbunden. Der Notar sorgt als neutraler Dritter dafür, dass der Vertrag rechtlich einwandfrei ist, die Interessen beider Parteien gewahrt bleiben und der Eigentumsübergang korrekt abgewickelt wird.
Der Notar:
- entwirft den Kaufvertrag
- klärt rechtliche Fragen
- übernimmt die Vertragsbeurkundung
- koordiniert den Eintrag im Grundbuch
- überwacht die Zahlungsabwicklung
Was steht im Notarvertrag?
Der Vertrag regelt alle wesentlichen Punkte des Immobilienkaufs, z. B.:
Wichtig: Erst nach der notariellen Beurkundung ist der Kaufvertrag rechtsgültig. Änderungen am Vertrag sind danach nur noch unter bestimmten Bedingungen möglich.
Der Vertrag regelt alle wesentlichen Punkte des Immobilienkaufs, z. B.:
- Angaben zu Käufer:in und Verkäufer:in
- Beschreibung der Immobilie (Adresse, Grundbuchdaten)
- Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
- Regelung zu Lastenfreistellung und Grundschulden
- Angaben zu Mängeln oder Gewährleistung
- Eintragungen im Grundbuch (Eigentumsumschreibung, ggf. Wohnrecht etc.)
Wichtig: Erst nach der notariellen Beurkundung ist der Kaufvertrag rechtsgültig. Änderungen am Vertrag sind danach nur noch unter bestimmten Bedingungen möglich.
Wie läuft der Notartermin ab?
Wer wählt den Notar?
In der Regel wird der Notar von der käuferseitigen Partei vorgeschlagen, da diese auch die Notarkosten trägt. Als Makler unterstützen wir Sie bei der Auswahl und Kommunikation mit erfahrenen Notariaten in Ihrer Region.
- Vorbereitung & Vertragsentwurf
- Der Notar erstellt einen Entwurf und sendet ihn den Parteien vor dem Termin zu.
- Beurkundung
- Beim Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor, erklärt rechtliche Details und beantwortet Fragen.
- Unterschrift & Vollzug
- Nach der Unterzeichnung leitet der Notar die weiteren Schritte ein – z. B. Auflassungsvormerkung, Kaufpreisfälligkeit, Eigentumsumschreibung.
Wer wählt den Notar?
In der Regel wird der Notar von der käuferseitigen Partei vorgeschlagen, da diese auch die Notarkosten trägt. Als Makler unterstützen wir Sie bei der Auswahl und Kommunikation mit erfahrenen Notariaten in Ihrer Region.
Unsere Unterstützung beim Notarvertrag
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus.
Unser Service für Sie:
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Beratung zu den wichtigsten Vertragsinhalten
Kommunikation mit dem Notariat
Organisation des Beurkundungstermins
Unterstützung bei Grundbuch und Unterlagen