Erwerbsnebenkosten Italien

1. Grunderwerbsteuer (Imposta di Registro)

• Hauptwohnsitz: Wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, beträgt die Grunderwerbsteuer 2% des Katasterwerts der Immobilie.
• Zweitwohnsitz/Ferienhaus: Da die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz erworben wird, beträgt die Steuer 9% des Katasterwerts.

2. Mehrwertsteuer (IVA)

• Wenn eine Neubauimmobilie direkt vom Bauunternehmer erworben wird, fällt anstelle der Grunderwerbsteuer eine Mehrwertsteuer an:
• 10% auf den Kaufpreis bei Neubauten.
• 22% bei Luxusimmobilien (z. B. Villen, die als solche klassifiziert sind).

3. Notargebühren (Parcella del Notaio)

• Die Notargebühr variiert je nach Kaufpreis und Komplexität des Vertrags, liegt aber in der Regel zwischen 2.000 und 6000 Euro; je nach Komplexität des Vertrages und Höhe des Kaufpreises.
• Der Notar ist in Italien eine zentrale Figur beim Immobilienkauf, da er die Transaktion rechtskräftig macht und den Vertrag in das Grundbuch einträgt.

4. Maklergebühren (Provvigione)

• Die Maklergebühr liegt in der Regel bei 3% bis 6% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (22% auf die Maklergebühr).

5. Kataster- und Hypothekensteuer (Imposta Catastale e Ipotecaria)

• Zusätzlich zu den oben genannten Steuern fallen auch die Kataster- und Hypothekensteuer an. Diese betragen jeweils 50 Euro pauschal, wenn die Grunderwerbsteuer anfällt, oder 1% des Kaufpreises bei Anwendung der Mehrwertsteuer.

6. Übersetzungskosten

• Wenn man der italienischen Sprache nicht mächtig ist, könnte eine beglaubigte Übersetzung des Kaufvertrags erforderlich sein. Diese Kosten variieren, liegen aber üblicherweise zwischen 500 und 1.500 Euro.
• Alternativ: Gerschlauer Immobilien/Brainwell schlägt einen Notar vor der deutsche und italienische Verträge gestalten kann; dann entfallen diese zusätzlichen Kosten.

7. Anwaltshonorare (optional)

• Es ist nicht zwingend erforderlich, einen Anwalt zu beauftragen, aber es kann ratsam sein. Die Kosten hierfür variieren stark und können zwischen 1.500 und 5.000 Euro liegen.

8. Laufende Kosten (Post-Acquisto)

• IMU (Imposta Municipale Unica): Eine jährliche Grundsteuer, die auf den Katasterwert der Immobilie berechnet wird. Für einen Zweitwohnsitz beträgt sie in der Regel 0,76% bis 1,06% des Katasterwerts.
• Gemeindesteuern: Weitere lokale Abgaben könnten je nach Gemeinde anfallen.

Beispielrechnung:
Bei einem Haus mit einem Kaufpreis von 500.000 Euro und einem Katasterwert von 150.000 Euro könnten sich die Nebenkosten folgendermaßen zusammensetzen:

• Grunderwerbsteuer (9% auf den Katasterwert): 13.500 Euro
• Notargebühren: ca. 3500 Euro
• Maklergebühren (5% des Kaufpreises): 25.000 Euro + 22% MwSt (5.500 Euro) = 30.500 Euro
• Kataster- und Hypothekensteuer: 100 Euro

Insgesamt würdest die Nebenkosten bei etwa 47.600 Euro liegen, ohne laufende Kosten wie IMU oder eventuelle Anwaltsgebühren.
Diese Angaben sind als allgemeine Richtlinien zu verstehen. Die genauen Beträge können je nach individueller Situation und Immobilie variieren. Es ist ratsam, sich im Vorfeld von einem Notar oder Steuerberater in Italien beraten zu lassen.