Grafing-sonnige 3,5-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine großzügig und klassisch geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet und großem vorgelagerten Balkon mit Blick ins Grüne. Durch große Fensterflächen sind die Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit sehr hell. Alle Wohnräume sind direkt erreichbar (keine Durchgangszimmer). Theoretisch ließe sich das Esszimmer mit einer Leichtbauwand abtrennen und man hätte so ein vollwertiges viertes Zimmer, auch wäre eine Öffnung zur Küche hin denkbar. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert. So wurde zur Jahrtausendwende ein Vollwärmeschutz angebracht und der komplette Dachstuhl samt Dachziegeln saniert und wärmegedämmt. Die Wohnung selber ist ebenfalls in sehr gutem Zustand, der schöne Eichenparkettboden ist fast neuwertig, die Fenster aus Baujahr 1998 schon aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Badezimmer groß, deckenhoch gefließt und theoretisch um eine zusätzliche Dusche erweiterbar. Alles in allem eine sehr schöne Wohnung in einem übersichtlichen Haus mit nur 15 Parteien, wo Nachbarschaft noch groß geschrieben wird.

Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg.Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil Grafing Bahnhof München Ost. Mit der S-Bahn von Grafing Stadt gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.

– sehr gut erhaltene Parkettböden
– großes Badezimmer (Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich)
– Kunststofffenster in allen Räumen Bj. 1998
– Außenwanddämmung
– Dachisolierung
– moderate Heizkosten
– Tiefgarageneinzelstellplatz erreichbar über das Treppenhaus

Da der TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist, veringert sich der m²- Preis der Wohnung um den entsprechenden Faktor.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3,5
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Hausgeld: 298 €
• Courtage: 3,57 %
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1968
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 1994
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung