Sehr geehrte Damen und Herren,
die täglichen Nachrichten aus aller Welt sind beunruhigend. Und auch wenn sich hierzulande viele Menschen verunsichert fühlen, mit all den Herausforderungen, die zu meistern sind: Im Vergleich leben wir in einem Hort der Stabilität.
Und doch ist vieles in Bewegung geraten. Die Verunsicherung ist groß. Nicht zuletzt auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die alten Gewissheiten und Annahmen stimmen nicht mehr. Wer an ihnen festhält, verschärft die Lage. Viele warten auch einfach ab, was die Lage ebenfalls verschlechtert. Mehr dazu in unserem Beitrag über die aktuelle Marktsituation.
Außerdem stellen wir wieder einige ausgewählte Objekte vor. Wenn Sie uns schreiben möchten, schicken Sie uns eine Mail an mail@gerschlauer.de. Wir freuen uns über Ihre Post.
Manuela Gerschlauer-Wüstenhagen und ihr Team
Der Marktausblick
Die Region München und das Umland gehören nach wie vor zu den begehrtesten Standorten in Deutschland, ja in Europa. Daran dürfte sich auch in Zukunft nicht viel ändern. Was sich jedoch auch nicht so schnell ändern wird, das ist das Zinsniveau. Im Gegenteil: Auch wenn niemand in die Zukunft schauen kann, rechnen Experten sogar noch mit weiteren Zinserhöhungen. Das macht die Finanzierung der Immobilien teurer und wirkt sich auch in anderen wirtschaftlich starken Regionen auf die Immobilienpreise aus. Vor allem aber auch auf die Verkäufe. Die gehen teils dramatisch zurück.
Denn die Preisvorstellungen vieler Verkäufer sind momentan unverändert hoch. Immobilien sind begehrt, aber die Käufer müssen sich die Objekte auch leisten können. Und so erleben wir auf dem Immobilienmarkt einen besorgniserregenden Stillstand. Es gibt zu wenig Transaktionen. Teilweise klagen die Bewerter von Immobilien, dass sie Schwierigkeiten haben, belastbare Marktpreise festzustellen, weil ihnen einfach die Marktdaten fehlen.
Beim Wohnungsbau gibt es einen Einbruch. Es gibt einen eklatanten Mangel an Wohnraum, vor allem aber an bezahlbaren Wohnraum. Der wird nicht verschwinden, solange die Preise so hoch sind. Nun sind die Mieten in und um München unverändert hoch und sind weiter gestiegen. Allerdings ist die Mietrendite wegen der hohen Immobilienpreise noch immer vergleichsweise niedrig. Vor diesem Hintergrund erscheint es gewagt, auf weiter steigende Preise zu hoffen – zumal die Politik große Anstrengungen unternimmt, die Mieten zu deckeln und nötige Investitionen für neue Heizungen und den Klimaschutz auf die Vermieter umzulegen.
Damit wieder Bewegung in den Markt kommt, müssen sich einige Verkäufer von ihren überhöhten Preisvorstellungen verabschieden. Denn das Interesse an den Immobilien ist ja da. Und es gibt Objekte, die bereits jetzt zu einem attraktiven Preis zu haben sind. In dieser Ausgabe des Münchner Immobilienbriefs stellen wir einige von ihnen vor.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns an. Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt seit Jahrzehnten. Kein anderes Unternehmen ist hier länger am Markt als wir, zumindest kein reines Maklerunternehmen. Mit unserer Erfahrung beraten wir Sie gerne. Nicht nur, aber eben auch über den Preis, zu dem das Objekt angeboten werden sollte. Denn unser Ziel ist es, dass Sie Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen.
Moderne und helle 2,5-Zi.-Galerie-Wohnung mit Balkon in Obermenzing
77 m² Wfl., Baujahr 2004, EA-V, EEK-C, 95 kWh/m²a, Gas-Heizung, KP € 625.000,- zzgl. 2,98% Prov.
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Sonnige 3-Zi.-Terrassenwohnung mit herrlichem Gartenanteil in München Solln
91 m² Wfl., Baujahr 1998, EA-V, EEK-D, 128 kWh/m²a, Gas-Heizung, KP € 749.000,- zzgl. 3,57% Prov.
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Schönes und modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Sendling-Westpark
265 m² Wfl., 702 m² Grdst., Baujahr 1996, EA-V, EEK-E, 147 kWh/m²a, Gas-Heizung, KP € 2.300.000,- zzgl. 3,57% Prov.
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Bitte beachten Sie, dass dieses online Verfahren eine individuelle Bewertung nicht ersetzen kann. Jede Immobilie ist einzigartig.
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Manuela Gerschlauer und Ingo Gerschlauer
