9 Parteienhaus mit Aufstockungspotenzial, direkt an der neuen U-Bahn-Linie in Laim

Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit seiner Fertigstellung in Familienbesitz. Es wurde in Ziegelbauweise in idealer Südausrichtung mit Blick auf niedrige 1-2 Familienhäuser und grüne Gärten erstellt. Es gibt keinen Instandhaltungs- oder Renovierungsstau, alle notwendigen Arbeiten wurden stets durchgeführt. Mit einer Brennwertheizung aus dem Jahr 1999 und modernen Kunststofffenstern erreicht das Haus eine gute Energiekennzahl von 178 kWh/(m²a). Die massive Ziegelbauweise und die bis unters Dach reichende Treppe lassen zudem eine weitere Aufstockung um mindestens ein Geschoss zu – siehe Nachbarhaus. Laut LBK ist dies möglich. Die Grundrisse sind praktisch gestaltet, so hat jede Wohnung neben der Küche einen kleinen Essbereich. Bis auf die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen alle Wohnungen über Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen idyllischen, ruhigen Garten- und Terrassenanteil. Die Balkone sind groß und überwiegend nach Süden ausgerichtet. Mit dem Dachgeschossausbau können gut 30.000 € pro Jahr an Mehreinnahmen erzielt werden. Eine Erhöhung der Bestandsmieten ist 2024 möglich.

Die Lage der Immobilie wurde durch die direkte U-Bahn-Anbindung nachhaltig aufgewertet (siehe Grafik im Exposé). Ab 2028 steht den Bewohnern direkt vor der Tür die neue U-Bahn-Station “Willibaldstraße” der Linie U5 zur Verfügung. Der Stadtteil Laim endet an der Bahnlinie zwischen München – Landsberg und Augsburg, Starnberg und Kochel. Im Süden grenzt Laim an Großhadern, im Westen an Pasing und im Osten an das Westend. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und dem ersten Viertel des 20. Jahrhunderts bildeten sich zahlreiche Genossenschaften, die Arbeitern und Angestellten zu gutem und bezahlbarem Wohnraum verhalfen. Diese Gebäude stellen heute noch einen Teil der typischen Laimer Bebauung. Der zweite vorwiegende Gebäudetypus sind die höheren Mehrfamilienhäuser an den Hauptverkehrsstraßen, teilweise Zinshäuser, teilweise Genossenschaftseigentum und teilweise in städtischem Besitz. Sie schirmen hervorragend die reizenden Ein- und Zweifamilienhäuser mit ihren abwechslungsreichen, satten Gärten in den kleinen Anliegerstraßen gegen das Verkehrsgeschehen. Diese Oasen der Ruhe sind immer wieder durchsetzt mit kleinen Parks und öffentlichen Grünflächen. Der Bestand an Schulen und Kindergärten ist als sehr gut zu bezeichnen. Noch immer ist Laim ein bisschen eine versteckte Perle in München.

– Parkettböden in allen Wohnräumen
– Rundum moderne Kunststofffenster mit Jalousien
– 4 Wohnungen haben eine komplett erneuerte Elektroinstallation
– 5 Wohnungen verfügen über modern geflieste Bäder samt Armaturen
– Kellerabteile sind erweiterbar, siehe Grundriss
– Der ehemalige Tankraum wurde als Fahrradraum umgebaut, denkbar wären hier auch Duplexgaragen falls nötig

Da die Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten sind, verringert sich derr Quadratmeterpreis um den entsprechenden Faktor. Die Kosten für den Ausbau liegen bei ca. 4.000 € pro m².

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 633 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Courtage: 3,57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Vermietbare Fläche: 731 m²
• Wohneinheiten: 9.00
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1967
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet