Sonnige DHH auf traumhaftem Grundstück mit Erweiterungspotenzial in Johanneskirchen

Die sonnige Doppelhaushälfte ist in idealer Südwestausrichtung auf einem herrlichen Grundstück mit weiterer Baureserve gelegen. Das heißt, es kann eine weitere DHH oder ein Zwei Parteienhaus realisiert werden. Von jedem Fenster aus bietet sich den Bewohnern ein fantastischer Blick in den Garten und die grüne Umgebung, ein absolutes Novum in diesen Zeiten der Nachverdichtung. Gerade im Erdgeschoss bietet die Immobilie einen offenen, modernen Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum. So kann ohne viel Aufwand die Essdiele durch Herausnahme der Wand geöffnet werden oder ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Mit über 45 m² Größe bildet das Wohnzimmer mit Anbau einen zentralen Mittelpunkt der sicher wiederum um einen weiteren Anbau erweitern lässt, sei es als Wintergarten oder abgetrennte Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben einer Sauna auch ein Solarium mit zwei Liegen. Alle Räume verfügen hier über eine Heizung und teilweise über etwas Tageslicht. Ein schönes Detail ist sicherlich auch der separate Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss ist ganz auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern zugeschnitten, gleich große Kinderzimmer nach Südwesten und ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank überzeugen auf Anhieb. Das Bad ist im Vergleich zu manch neuen Bädern sehr groß und interessant geschnitten, nimmt es doch den runden Verlauf des Treppenhauses auf. Auch hier im 1. OG kann bei Bedarf die Wohnfläche erweitert werden. Das Grundstück ist in jeder Hinsicht ein absoluter Traum – für Gartenliebhaber und Kinder gleicher Maßen.

Die Lage in der Siedlung Johanneskirchen ist unglaublich ruhig, keine Straße, kein Bus oder keine Bahn stört hier das Wohlbefinden der Anwohner. Die S-Bahn-Haltestelle Englschalking in bequemen 5 Radfahrminuten. Insgesamt überwiegt der hochwertige Charakter dieses stillen und lebenswerten Münchner Stadtteils. Gerade dieser Siedlungscharakter von Johanneskirchen ist es der ihn so liebenswert macht.

– Kachelofen
– Parkettböden im Erdgeschoss
– moderne Dachflächenfenster
– moderne Fenster auf der kompletten Nordwestseite
– Bad mit Dusche + Wanne + Bidet + Doppelwaschbecken
– moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
– isoliertes Dach
– 2009 neuer Ölbrenner

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.139 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: M-Johanneskirchen
• Courtage: 3,57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Separate WCs: 1
• Gartenfläche: 900 m²
• Kellerfläche: 120 m²
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Parkett
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Herbst 2024