Attraktive und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Fürstenried-Maxhof

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Attraktive und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Fürstenried-Maxhof
Zu Verkaufen 1.450.000 € - Doppelhaushälfte
15059 227 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2006 Baujahr 363 m²

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in München-Fürstenried?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Forstenried/Maxhof im Süden von München.
Die Wohnfläche von ca. 227 m² ist auf 4 Ebenen aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss neben einer geräumigen Diele eine funktionell ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Lichterfüllter Mittelpunkt dieses Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum anschließenden Garten mit Südausrichtung. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und ist ein schöner Blickfang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Von den beiden kleineren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Duschbad mit WC ein Schlafzimmer und ein großzügiges Studio. Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben dem der Waschküche einen großzügigen Hobbyraum und einen Abstellraum. Für den geplanten Saunabereich ist eine entsprechende Vorrichtung vorhanden und eingebaut einschließlich Anschlüsse.

Maxhof zeichnet sich durch seine lockere Bebauung in grüner Umgebung, seiner sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn, U-Bahn, Bus) und seiner kompletten Infrastruktur aus. Der Forstenrieder Park liegt fast direkt vor der Haustüre und lädt mit seinen 43 km Rad- und Wanderwegen zum Joggen, Walken, Spazieren gehen oder zu ausgiebigen Fahrradtouren durch das südliche Münchner Umland ein (16 km Fahrrad- oder Laufstrecke bis nach Starnberg, 11,3 km nach Leutstetten, ca. 6 km bis Forsthaus Kasten). Trotz dieser ruhigen Lage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Station “Fürstenried West” U3 und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Schweizer Platz oder beim AEZ. Zur Garmischer Autobahn sind es nur 2-3 Fahrminuten. Diese bringt Sie einerseits in kürzester Zeit nach Starnberg (Starnberger See in 15 Minuten erreichbar) und ins Voralpenland. Andererseits haben Sie eine perfekte Anbindung an den Mittleren Ring über den Luise-Kiesselbach-Tunnel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants uvm. sind fußläufig erreichbar.

– moderne Glastür als Windfang-Abtrennung
– Einbauküche inkl. Geräte (außer Spülmaschine)
– Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
– Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
– Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
– Granitboden im Masterbad und Duschbad
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Fußbodenheizung in allen Bädern; Handtuchheizkörper
– Im Keller Saunaanschluss vorhanden
– Hobbyraum
– Kamin im Wohnzimmer
– Südgarten mit Terrasse
– Balkon im Obergeschoss (Zugang über zwei Schlafzimmer möglich)
– Fahrradplätze in TG vorhanden
– 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die über eine Schleuse mit direktem Zugang zum Haus erreichbar sind. Die TG-Stellplätze können zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht mitverkauft werden, sondern vorerst für jeweils 65.- € angemietet werden.

Coronainformation: Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

Lassen Sie sich von dieser luxuriösen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
64,20 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 363 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Courtage: 2,97 %
  • Nutzfläche: 115,43 m²
  • Separate WCs: 1
  • Kellerfläche: 75,71 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2006
  • Zustand: neuwertig

Grundrisse

Grundriss DG

Grundriss OG

Grundriss EG

Ungefähre Lage der Immobilie

Claudia Baumann

Gerschlauer Baumann Claudia

Immobilienmaklerin (IHK) München StadtMünchen Umland West & WürmtalFürstenfeldbruck +49 89…

Kontakt

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Gerschlauer Baumann Claudia

Claudia Baumann