Exklusives, traumhaft renoviertes Rustico in Tremosine mit Blick auf den Gardasee und Montebaldo

  • Außenansicht
  • Außenansicht vom Garten
  • Eingangsbereich
  • Garten mit Sitzgelegenheit
  • lichtdurchfluteter Essbereich
  • helle neuwertige Küche
  • Schlafzimmer mit Kamin
  • modernes Wohnzimmer
  • modernes Badezimmer
Exklusives, traumhaft renoviertes Rustico in Tremosine mit Blick auf den Gardasee und Montebaldo
Zu Verkaufen 495.000 € - Einfamilienhaus
14884 1 m² 1 Zimmer 2 Badezimmer 1 m²

Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung (Viessmann) realisiert, sowie ein massives grau lasierter Eichen-Parkett verlegt. Die Heizung wie Warmwassersteuerung ist bequem über eine App von zu Hause aus zu schalten. Zusätzlich ist in jedem Raum ein Wamsler-Holzofen mit verbaut worden, da das Grundstück über soviel Holz verfügt, auch bereits viel geschnitten (Wippsäge vorhanden, ist im Preis auch enthalten), was ein Zuheizen möglich macht.
In jede Himmelsrichtung wurden großzügige Holz-Fenster und bodentiefe Glastüren gewählt, alle jeweils 3 fach thermo-wärmeverglast. Die Schlösser sind mit speziellen Sicherheitsverschlüssen gesichert. Im Erdgeschoss befinden sich die exklusive und neuwertige Küche mit dem Essbereich sowie das Wohnzimmer und ein kleines Bad/WC, welches über eine zusätzliche Heizung in Form eines Handtuchwärmers verfügt. Über die traditionelle, historische und aufwendige sanierte Außentreppe erreichen Sie das traumhafte und unabhängige Schlafzimmer mit dem sehr geschickt integrierten Bad/Wc und dem direkten Zugang zu der fantastischen 25 qm Dachterrasse mit freiem Blick auf den See und den Montebaldo. Der Außenbereich im EG verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln, einem festen Sonnenschirm und einer 120 cm Feuerschale, die in die Grundstücksterrasse mit Natursteinen umrandet gesetzt ist. Der mit großem Aufwand und Liebe zum Detail angelegte Garten, wie vielen neuen Trockenmauern mit Bepflanzung, ist atemberaubend schön. Der Landschaftsgärtner von Villa Verde, in Vesio-Tremosine, hat mit seinem Team einen mediterranen Traum umgesetzt und steht auch weiterhin für die Gartenarbeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss vor dem Bad, ist ein weiterer überdachter Freisitz vorhanden. Von jeher haben die Generationen der Vorbesitzer dort Oliven und Obst angebaut. Mit dem Erwerb des Rustico-Tremosine, können Sie die Tradition der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung des ca. 14.475 m2 großen Grundstücks weiter pflegen, oder auch nur die traumhafte Landschaft sowie den See-und Bergblick und Sonne, genießen. Der gepflegte und mit einem vorbereiteten Bewässerungssystem durch das ganze Grundstück! bewirtschaftet, ca. 6000 m2 große Olivenhain ermöglicht Ihnen ca. 100-200 Liter bestes (und offiziell ausgezeichnetes) Bio-Oliven zu produzieren. Die komplette Infrastruktur des Oliventeams, sowie alle notwendigen Gerätschaften werden mit übergeben. Auch als Kunde der Top Olivenmühle Oliocru, ist der zukünftige Besitzer weiter gerne gesehen.

“Ruhe, Entspannung und Energie in einer traumhaften Sonnenlage ca. 400 m über dem Gardasee”

Über die wunderschöne “Strada della Forra”, die berühmte Schluchtenstraße, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, über Limone oder über Tignale, erreichen sie in ca. 15 Minuten die Dörfer der wunderschöne Hochebene Tremosine. Eingebettet in eine unvergleichliche Landschaft des Naturschutzparks Alto Garda, liegt dieses von dem berühmten Münchner Design Architekten Erich Gassner gestaltete Edel-Rustico. Die günstige komplette Südausrichtung lädt dazu ein die Sonne von morgens bis abends zu genießen. Das Grundstück liegt an keiner Verkehrstrasse und ist so geschnitten und groß, sodass absolute Ruhe garantiert ist und auch keiner in das Grundstück schauen oder gelangen kann. Mit einem Suzuki Jeep, der bereits mit im Kaufpreis enthalten ist, erreichen Sie das im 1,5 ha großen Grundstück liegende neu restaurierte Rustico. Restaurants und Supermarkt sind über einen Spaziergang durch den eigenen Olivenhain wie anschließenden Wald in ca. 10 Minuten, oder mit dem Auto in 3-4 Minuten zu erreichen. traumhafte Landschaft sowie den See-und Bergblick und Sonne, genießen. Der gepflegte und mit einem vorbereiteten Bewässerungssystem durch das ganze Grundstück! bewirtschaftet, ca. 6000 m2 große Olivenhain ermöglicht Ihnen ca. 100-200 Liter bestes (und offiziell ausgezeichnetes) Bio-Oliven zu produzieren. Die komplette Infrastruktur des Oliventeams, sowie alle notwendigen Gerätschaften werden mit übergeben. Auch als Kunde der Top Olivenmühle Oliocru, ist der zukünftige Besitzer weiter gerne gesehen.

AUSSTATTUNG

DIE MODERNE DESIGNKÜCHE

– Holzofen zum Kochen oder Heizen
– 4 Platten-Herd Induktion, Backofen,
Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine
– Kücheninsel und viel Stauraum

DER GEMÜTLICHE WOHNBEREICH:

Küche und Wohnzimmer sind mittels eines großzügigen Durchgangs verbunden. Italienische Designermöbel unterstreichen die alten Steinmauern. Die Beleuchtung betont die Wärme der Steinwände. Wo es bautechnisch umsetzbar war, wurden die Steinmauern nach innen hin belassen. Es steht Ihnen eine elektrische Leinwand mit Beamer, DVD Player, und Bose Anlage zur Verfügung, die in der Ausstattung mit inbegriffen ist. Die installierte Satellitenanlage und zwei WLAN-Anschlüsse ermöglichen einen Internetzugang. Der Empfang zahlreicher europäischer TV Sender ist problemlos möglich und bereits installiert.

DIE SONNEN-/YOGA-TERRASSE – Entspannung pur!

Vor der Küche liegend ist sie mit einem großen Gartentisch, Stühlen und einem 4×3 m großen Sonnenschirm ausgestattet. Moderne Lounge-Möbel wie Liegesäcke, Kissen, Strandtücher, sind außerdem vorhanden. Die Terrasse, die sich im 1. Obergeschoss des Rusticos befindet, ist ebenso über die traditionelle Außentreppe zu erreichen.

DAS SCHLAFZIMMER

…mit direktem Zugang zur Sonnen- Yoga Dachterrasse. Das 1,60 cm breite, italienische Designerbett wurde mit einer mittelharten, sehr hochwertigen Matratze ausgestattet. Im Schlafzimmer steht Ihnen ein Schreibtisch und ein weiterer Wamsler-Holzofen zur Verfügung. Hinter dem Bett konnte durch eine Glaswand abgetrennt ein Duschbad mit WC integriert werden. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie einen Rundumblick auf die umgebende Natur, den Gardasee, den Monte Baldo und den Olivenhain. Im Schlafzimmer wurden so viel Fenster wie möglich realisiert.

BESONDERHEITEN UND POTENTIAL

Der Erwerb dieses einmaligen Objektes beinhaltet neben einem Jeep, auch alle landwirtschaftlichen Geräte und Werkzeuge. Zudem gibt es zwei Geräte- und Werkzeugschuppen Tinyhouse. Aufgrund der Tatsache, dass sich nahe dem Rustico auch die Grundmauern eines alten Gebäudes befinden, besteht die Möglichkeit, hier eine kleine Dependance in Form eines Tinyhauses/Zimmer/SPA etc. zu verwirklichen. Dieses liegt eine Terrasse über dem fertigen Rustio-Tremosine. Beim Umbau des Rustico wurden bereits alle notwendigen Außenleitungen und Wasserläufe hierfür mit verlegt. Auch die Verwirklichung eines freistehenden Swimmingpools in uneinsehbarer Sonnen- und Panoramalage ist problemlos möglich. Der Vorteil der exklusiven Möblierung des Hauses ist, dass die Einrichtungsfirma in Toscolano-Maderno jederzeit kommt, um gegebenenfalls notwendige Reparaturen an Küche oder Einrichtungsgegenständen vorzunehmen.

ALLEINSTELLUNGSMERKMALE DIESES OBJEKTS

– Nicht einsehbar, völlige Ruhe
– unverbaubar
– Komplette Infrastruktur bereits verlegt
– Komplett eingerichtet
– Alles an Geräten und angelegter Garten bereits vorhanden
– sofortiger Bezug und Nutzung

Kaufen, einziehen und wohlfühlen! Das Anwesen ist komplett ausgestattet und in einem exzellenten Zustand. Bis auf einige persönliche Gegenstände, Bilder, und manche Küchengeräte (z.B. Espressomaschine) ist alles im Kaufpreis inbegriffen. Dies gilt auch für eine komplette und hochwertige “Vermietungsausstattung” mit Handtüchern, Bademäntel und Bettwäsche in grau/ weiß.
Mit durchschnittlichen Mietpreisen von 1.500 EUR/Woche und in der Hauptsaison sogar in Höhe von 1.950 EUR/Woche ist dieses exklusive Rustico auch ein sehr interessantes Renditeobjekt mit einer durchschnittlichen Rendite von ca. 8,5 % p.a. (brutto). Dazu kommt die sehr seltene Chance, auf den ca. 6000 m² umfassenden Olivenhain, eigenes, sehr hochwertiges Olivenöl zu erzeugen. Das Olivenöl von diesem Grundstück hat mehrfach Auszeichnungen für die hervorragende Qualität
bekommen.

Die Eigentümerin bietet zudem Ihre Unterstützung an um ggfs. Kontakte zu den örtlichen Handwerkern herzustellen. Gerne ist die Eigentümerin bereit einen reibungslosen Übergang in allen Belangen zu unterstützen.

Weitere Unterlagen und Bilder zum Umbau (Dokumentation des Umbaus) sowie alle Unterlagen liegen vor und können eingesehen werden.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
831,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1,5 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 80 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4 %
  • Nutzfläche: 96 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Grundrisse

Grundriss OG

Grundriss EG

Ungefähre Lage der Immobilie

Jürgen Benker

Juergen Benker immobilienmakler

Immobilienmakler Consulting Italien / Gardasee

Kontakt

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Juergen Benker immobilienmakler

Jürgen Benker