Wunderschönes, großes 5,5-Zi.-Reihenendhaus in Poing

Wunderschönes, großes 5,5-Zi.-Reihenendhaus in Poing
Zu Verkaufen 1.049.000 € - Reiheneckhaus
15086 156 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2003 Baujahr 297 m²

Das sonnige, 2004 bezugsfertige Reiheneckhaus bietet einen wunderschönen Grundriss und ist fabelhaft auf eine Familie mit 3 Kindern zugeschnitten. Die Kinderzimmer sind schön groß und durch mehrere Doppelfenster angenehm hell. Optional lassen sich auch zwei Kinderzimmer verbinden. Das Highlight ist aber sicherlich der Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und vorgelagerter Westterrasse für den romantischen Abend zu zweit. Wem die Dachterrasse zu luftig ist der kann es sich im Wintergarten bequem machen und die Goldfische im angrenzenden Teich beobachten. Die Küche ist zum großen Wohn-/ Essbereich hin offen, eine Türe zum Flur ist vorhanden. Die hochwertige Einbauküche ist auf Maß eingebaut und kann farblich angepasst werden. Wichtig in Zeiten von Homeoffice, der Hobbyraum ist ideal als Arbeitszimmer ausgestattet, zahlreiche Steckdosen und Internetanschluss sind vorhanden. Zudem wird der Hobbyraum über eine Abböschung und eine großes Fenster erhellt.

Die angenehme, offen gestaltete Wohnsiedlung bietet für Familien sichere Verkehrswege und ausgewiesene Spielstraßen sowie 30iger Zonen. Das Haus selber ist direkt an einem Park mit See gelegen. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Infrastruktur an Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut, der Autobahnring A99 und die Stadtautobahn A94 sind binnen wenigen Minuten zu erreichen. Die Städte Ebersberg, Erding und München sind somit in nur 20-25 Minuten erreichbar. Poing ist über die Grenzen Münchens hinaus für seinen Wildpark bekannt und profitiert darüber hinaus von seinem Wirtschaftsstandort u.a. Krauss Maffai und BMW.

– 2 große tageslicht Badezimmer mit Bidet
– Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
– Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Abböschung
– Wasser- und Stromanschlüsse auf der Terrasse und Wintergarten
– Gartenteich
– kalter Wintergarten mit Schiebetüren
– Gartenhäuschen
– Whirlpoolwanne im Hauptbad
– Teppichböden in den Schlafzimmern
– Jalousien
– große Waschküche mit Doppelwaschbecken

Das Objekt hat zusätzlich 1/16 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftszuweg. Mit der Verwaltung der Gemeinschaftsflächen ist eine Hausverwaltung beauftragt. Insgesamt sind folgende Kosten hierfür pro Monat zu entrichten: 67 € gesamt für 2 Stellplätze und 1 TG-Stellplatz.
Da in dem Angebotspreis in Höhe von 1.049 Mio € die 3 Stellplätze enthalten sind, verringert sich der m² – Preis um den entsprechenden Faktor.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
67,40 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 297 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Am Park
  • Courtage: 2,38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2003
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Frühling/Sommer 2023
Ungefähre Lage der Immobilie

Christopher Keßler

Christopher Kessler

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt München Umland Nord + Ost

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Christopher Kessler

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