Zu Verkaufen - Doppelhaushälfte
Die in massiver Ziegelbauweise und in bester Bauqualität erstellte Doppelhaushälfte, verbindet Moderne und Tradition auf exzellente Weise. Tradition von Außen im bayrischen Stil mit schöner Holzverschalung Balkonbrüstung in Kombination mit dem weißen Putz – ein Klassiker. Modern in technischer Hinsicht, mit Solaranlage für Brauchwasser, aktueller Heiztechnik und saniertem Kachelofen – gut gerüstet für die Zukunft. Auch der Grundriss ist modern mit großen Zimmern und großen Fensterfronten. Alle Räumlichkeiten sind somit zu jeder Tageszeit sehr hell. Falls Sie ein Kinderzimmer mehr benötigen, können Sie im Obergeschoss das große Zimmer in 2 Kinderzimmer unterteilen. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum vorhanden und regelbar – außer im Kellerbereich und Hobbyraum, hier befinden sich große Radiatoren. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und sowohl eine Oase der Ruhe mit Ziergarten als auch zweckmäßig mit Hochbeet, Pflaumenbaum sowie Apfelbaum als Nutzgarten. Die große Doppelgarage ist mit einer Zwischendecke zum Lager versehen und durchfahrbar, d.h. auf der Rückseite zum Garten hin gibt es ein weiteres Tor. Ein toll durchdachtes Haus in allen Belangen, ideal für die große aber auch kleine Familie.
Idyllisch am Lauf des kleinen Rainbachs gelegen, findet man hier Entspannung und Gemütlichkeit. Zugleich genießen Sie die Nähe zu München, Erding und Mühldorf, welche über die Bundesstraßen 15 und 12 bzw. A 94 gut erreichbar sind. Schulkinder können die Grund- und Mittelschule sowie die Realschule in Haag (mit dem Fahrrad 15 Minuten) besuchen. Für die Kleinen gibt es 3 Kindergärten. Sogar ein Naturfreibad und Hallenbad ist vorhanden. Die Marktgemeinde Haag hat ca. 6.500 Einwohner und einen gesunden Branchenmix aus mittelständischen Handels- und Gewerbebetrieben. Einkaufmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, ebenso eine große Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten, sei es der Lieblingsitaliener, der Grieche oder einfach nur der gemütliche Biergarten. Alles ist vorhanden und mit dem Radl erreichbar. Zudem gibt es jede Woche einen Bauernmarkt.
Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand, u.a. wurde folgendes renoviert bzw. erneuert:
– Solaranlage für Warmwasser aus 2009 inkl. Solarspeicher Artiga 500 Liter
– Heizung 2015 neu komplett neu
– Fußbodenheizung
– Neuwertige Küchenausstattung der Firma Miele
– Austausch aller WC´s in 2016 und neues Waschbecken im Gäste WC
– Dachfenster erneuert in 2016. 3-fach Verglasung mit Wärme- und Hagelschutz
– Kachelofeneinsatz getauscht (Brunner WF33)
– Markise erneuert in 2020
– Neue Alurolläden im Erdgeschoss mit elektrischer Bedienung
– Satellitenanlage erneuert inkl. Anschlüsse für jedes Zimmer
– Entkalkungsanalge ist vorhanden.
– 3 Keller (nur 2 im Grundriss eingezeichnet) und Vorbereitung für Saunabetrieb
– Dusche im DG möglich
– weitere Dachfenster im Dachstudio sind möglich
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 563 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Oberndorf
- Courtage: 2,80 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 54 m²
- Separate WCs: 1
- Befeuerung: Öl, Solar
- Bodenbelag: Stein, Marmor
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1992
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2015
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort frei
