Wertiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Grafing

  • Grafing aus der Vogelperspektive
  • Südansicht
  • freie DG Wohnung
  • Blick vom Balkon
  • große DG Wohnung Essbereich
  • große DG Wohnung Wohnzimmer
Wertiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Grafing
Zu Verkaufen 3.100.000 € - Mehrfamilienhaus
15074 925 m² 1983 Baujahr 1524 m²

Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und regelmäßigen Mieteinnahmen ist das Objekt hervorragend als langfristige Anlage geeignet. Die große und die die kleine DG-Wohnung sind frei. Eine Neuvermietung zu einem Mietpreis in Höhe von gut 14 € pro m² ist realistisch. Auch die Mieten der anderen Wohnung können nach und nach angehoben werden. Eine Soll-Miete in Höhe von ca. 94.000 € nach Anhebung der Altmieten um 15 % kann angenommen werden.

Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil “Grafing Bahnhof” den Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn von “Grafing Stadt” gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.

Da in dem Angebotspreis die Garagen und Stellplätze enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis des Hauses um den entsprechenden Faktor auf 3.329 € pro m².

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
118,50 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.524 m²
  • Zimmer insgesamt: 32
  • Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Grafing Stadt
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 9
  • Wohneinheiten: 10.00
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie

Christopher Keßler

Christopher Kessler

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt München Umland Nord + Ost

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Christopher Kessler

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